Будь вы новый арендодатель или опытный, наступит время, когда вам придется выселить кого-то из вашей собственности. Хотя это никогда не бывает приятным опытом, его можно терпеть, если вы следуете определенному протоколу. Это не только поможет вам соблюдать правила, но и обеспечит максимально плавный процесс.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Письменное уведомление о подаче
-
Почтовая оплата для отправки уведомления и возврата документов.
-
Сборы за процесс сервера или округа Шериф
-
Сбор за подачу иска в суд (сумма будет зависеть от штата)
Соберите документы. Получите копию всех договоров аренды с арендатором, отмененных чеков, а также любых других соответствующих юридических документов, таких как дополнение к соглашению. Внимательно просмотрите каждый документ.
Написать официальное уведомление о выселении. Сначала вы должны расторгнуть договор аренды. Это делается путем письменного уведомления вашего арендатора о том, что вы хотели бы, чтобы он освободил собственность в течение определенного периода времени, иначе вы будете подавать в суд. Это можно сделать, отправив несколько типов уведомлений.
Уведомление об освобождении от неприятностей: это уведомление используется, когда арендаторы создают неудобства. Например, это применимо, если они уничтожают вашу собственность или имеют громкие и раздражающие стороны.
Уведомление об освобождении: этот тип уведомления используется, когда ваш арендатор нарушает одно или несколько условий вашего договора аренды. Например, если в вашем договоре аренды нет домашних животных, а у арендатора есть домашняя собака, то они не соответствуют договору аренды.
Уведомление об оплате аренды: этот тип уведомления используется, когда ваш арендатор отказывается платить арендную плату или переезжает в соответствии с обещаниями. Совет без письменного соглашения. Если у вас нет письменного соглашения с арендатором, вы можете отправить уведомление о прекращении аренды даже без аренды. Этот тип соглашения дается для еженедельных арендаторов или тех, кто проживает в вашей собственности с вашего согласия, но формальные документы никогда не создавались.
Получите копии вашего уведомления.Сделайте пять копий вашего уведомления (два для вас, два для секретаря суда и один для арендатора) и отнесите его в канцелярию суда в вашем конкретном штате. Как только вы туда доберетесь, вы дадите продавцу вашу пошлину за регистрацию (которая будет варьироваться в зависимости от вашего конкретного штата), любые подтверждающие документы (аренда) и две копии вашего уведомления. В ответ вам дадут дату суда и два подписанных повестки (один для вас и один для арендатора).
Обслуживать арендатора. Вы должны вручить арендатору уведомление о вызове / штампе, которое вы подали секретарю Суда. Это делается путем передачи поданного уведомления, судебных документов на сервер частного процессора, в офис шерифа округа или лицу 18 лет, которое не участвует в судебном процессе. Затем они должны будут «вручить» документы, передав их арендатору или лицу по месту жительства, которому 15 лет или более, разместив информацию на двери жильца или отправив ее по почте арендатору.
Полный возврат сервиса. После этого лицо, которое «обслуживает» документы, должно заполнить документ о возврате услуги, который находится на обороте подписанного вызова.
Верните подписанный вызов. Наконец, вы вернете подписанную повестку секретарю канцелярии Суда для подачи. Примечание. Вы должны выполнить ВСЕ шаги, чтобы оно было действительным. Чтобы узнать местонахождение вашего Секретаря Суда, пожалуйста, посмотрите на свои желтые страницы.
Арендатор может подать ответ и встречный иск до даты суда, если они того пожелают. Если нет, они могут изложить свое дело в суде. Если суд примет решение в вашу пользу, арендатор выселяется и должен переехать в течение 3-7 дней. С другой стороны, если им разрешено оставаться после выполнения любых условий, которые оговаривает судья. На данный момент судья вынесет мне решение о реституции, а затем шериф сможет выселить человека по истечении 3-7 дней.
