Менеджеры компаний и инвесторы всегда любят знать, куда идут деньги, которые получает бизнес, и какую прибыль он получает. Чистый операционный доход или просто операционный доход рассказывает вам часть истории. Это прибыль до налогообложения, которую фирма получает от своей коммерческой деятельности.
Отчет о доходах
Предприятия ежегодно готовят отчет о прибылях и убытках, один из серии финансовых отчетов, публикуемых в годовом отчете фирмы. Отчет о прибылях и убытках предоставляет менеджерам и инвесторам информацию о доходах и расходах компании.
Чистый операционный доход - это сумма денег, которую бизнес зарабатывает на повседневных операциях. Эта цифра не учитывает доход из других источников, кроме деловых операций, и не учитывает расходы на финансирование или подоходный налог - они рассматриваются позже в отчете о прибылях и убытках. Инвесторы и менеджеры иногда называют операционную прибыль доходом до вычета процентов и налогов или EBIT.
От продаж к операционному доходу
Расчет операционного дохода начинается с верхней части отчета о прибылях и убытках, где указываются доходы или продажи. Вычтите стоимость проданных товаров, что оставляет валовую прибыль. Далее вычтите операционные расходы, такие как аренда, коммунальные услуги, зарплата и страховка. Остался чистый операционный доход фирмы. Если общие операционные расходы превышают валовую прибыль, эта строка отчета о прибылях и убытках показывает чистый операционный убыток.
EBIT и итоги
Внереализационные доходы и расходы перечислены ниже строки операционных доходов. Добавьте прибыль от продажи активов и процентных доходов в операционную прибыль. Вычтите проценты, выплаченные по облигациям и бизнес-кредитам. Наконец, вычтите подоходный налог, который оставляет чистый доход. Чистая прибыль - это фактическая прибыль или убыток для бизнеса - «итоги».
Операционный доход для недвижимости
Коммерческие компании в сфере недвижимости определяют термин «чистый операционный доход» несколько иначе. В контексте недвижимости, NOI является аналитическим инструментом, который измеряет или оценивает способность объекта получать прибыль без учета затрат на финансирование и налогов. Чтобы рассчитать NOI для коммерческой недвижимости, начните с максимального дохода от аренды, который может принести недвижимость, при условии полной загрузки всех арендаторов, которые платят за аренду. Вычтите пособия для вакансий и невыплаченной арендной платы, чтобы найти эффективный доход от аренды. Добавьте другой доход и вычтите эксплуатационные расходы собственности. Результатом является чистый операционный доход.
