Считается, что управляющий недвижимостью специализированного типа, смотритель многоквартирного дома выполняет все обязанности по обслуживанию здания. Это включает в себя как выполнение части работы самостоятельно, так и делегирование рабочих заданий другим. Начальники многоквартирных домов обычно начинают свою работу с многолетним опытом обслуживания и некоторыми навыками ведения бизнеса. Этот фон позволяет им зарабатывать больше денег, чем обслуживающий персонал; однако, местоположение и опыт имеют значение для заработка. Например, зарплата опытного управляющего квартирой в Нью-Йорке будет выше, чем зарплата начального уровня в маленьком городе.
подсказки
-
На основании данных Бюро труда по статистике труда (BLS) за май 2017 года средняя заработная плата управляющего жилыми домами составляет 58 670 долл. США в год. Фактическая оплата зависит от того, где находится многоквартирный дом и насколько опытен управляющий здания.
Описание работы
Суперинтенданты многоквартирного дома - это специалисты по управлению имуществом, которые выполняют некоторые практические обязанности по техническому обслуживанию, помогая арендаторам и помогая другим работникам по обслуживанию объекта. Они должны отслеживать заказы на работу и запросы, которые предъявляют арендаторы, и предоставлять необходимые материалы и услуги для ремонта и общих работ по техническому обслуживанию. Их работа может включать в себя уборку многоквартирного дома, наем подрядчиков, доставку в местные магазины за рабочими принадлежностями, техническое обслуживание спринклерных и котельных систем и проверку на соответствие местным пожарным нормам.
В то время как они передают некоторые рабочие задания другим работникам по техническому обслуживанию, суперинтенданты многоквартирного дома часто работают непосредственно с электрическими, отопительными, охлаждающими и сантехническими системами, а также со стенами и полом. Они также должны подавать отчеты, в которых регистрируются все действия, решаются вопросы трудовых отношений, проводятся строительные осмотры и иногда помогает высшему руководству выполнять дополнительные деловые обязанности. Это множество обязанностей требует лидерства, обслуживания клиентов, решения проблем и механических и межличностных навыков для достижения успеха.
Требования к образованию
Основные требования, предъявляемые к работе суперинтенданта многоквартирного дома, - это диплом средней школы, опыт работы и любые необходимые для штата сертификаты или лицензии. Выпускники старших классов могут начать обучение в области технического обслуживания зданий в техникуме или колледже. Это может послужить основой для поиска работы по общему обслуживанию здания, где они также могут рассчитывать на обучение на рабочем месте. Работа обслуживающего персонала дает возможность познакомиться с выполнением мелкого ремонта и работой с квартиросъемщиками и жителями. Позиция также включает в себя некоторые бизнес-задачи, такие как выставление счетов, сбор платежей и подача отчетов, которые служат подготовкой к руководящей роли.
Чтобы улучшить перспективы продвижения по службе, начинающие руководители жилых домов могут получить степень бакалавра, чтобы получить более широкое представление об управлении недвижимостью. В то время как дипломы, имеющие отношение к бизнесу, могут работать, колледжи и университеты действительно предлагают программы, специфичные для управления недвижимостью, которые могут предоставить более сфокусированные знания и навыки. Программы бакалавриата в области управления недвижимостью охватывают такие темы, как маркетинг, финансы и бухгалтерский учет, управление арендой, жилищные законы и безопасность, отношения с арендаторами и планирование жилья. Еще одним преимуществом этих программ является возможность пройти стажировку менеджера по недвижимости и получить опыт лидерства, который помогает при поиске работы. Те, кто выбирают другие специальности, могут записаться на дополнительную программу сертификатов управления имуществом, чтобы изучить некоторые из этих тем.
В дополнение к образованию и опыту, управляющим многоквартирным домом может потребоваться получение сертификата или лицензии. Эти требования зависят от состояния, в котором находится комплекс, и должностных обязанностей руководителя. Например, Нью-Йорк требует, чтобы управляющие здания получили лицензии на работу с котлами, разбрызгивателями и другими системами, установленными в многоквартирных домах.
После найма суперинтенданты многоквартирных домов могут пройти дополнительное обучение на рабочем месте, чтобы расширить свои навыки и соответствовать строительным нормам и правилам безопасности. Это может включать в себя прохождение курсов в организациях по управлению имуществом или получение наставничества от управляющего зданием.
Промышленность
Суперинтенданты многоквартирного дома могут наблюдать за жилым комплексом с одним зданием или несколькими местоположениями. Эта роль требует непосредственной работы с арендаторами и специалистами по техническому обслуживанию и координации с управляющим зданием. В то время как другие живут за пределами площадки, многие руководители зданий фактически живут в тех комплексах, в которых работают. Это позволяет им быть быстро доступными для чрезвычайных ситуаций, и это может прийти с бесплатной или сниженной арендной платой.
Помимо необходимости быть на связи, эта роль может занять много рабочего времени для проведения встреч и завершения работ по техническому обслуживанию. Должности суперинтенданта, занятые неполный рабочий день, существуют, но не распространены. В то время как они проводят большую часть своего времени, работая на месте, суперинтенданты многоквартирных домов время от времени путешествуют, чтобы получить припасы, продолжить обучение или посетить несколько зданий.
Процент зарплаты суперинтенданта
Используя данные от 186 720 специалистов в этой области, BLS сообщает, что средняя заработная плата для управляющих недвижимостью (включая руководителей квартир) составляет $58,670 год ($28.21 час) по состоянию на май 2017 года. Это означает, что половина из них зарабатывает меньше, а половина - больше. Самые низкооплачиваемые 10 процентов строительных надзирателей составляют $29,500 год ($14.18 час), а самые высокооплачиваемые 10 процентов получают более $128,630 ($61.84 час).
Суперинтенданты многоквартирных домов, как правило, имеют более низкий доход, чем большинство других ведущих отраслей, где работают управляющие недвижимостью. Среднегодовая заработная плата начальника здания, управляющего квартирами и другой недвижимостью, составляет $68,370, Те, кто работает в органах местного самоуправления, земельного подразделения или управления компаниями и предприятиями, получают более высокую $76,570, $91,170 а также $110,450 соответственно. Начисление $142,670 ежегодно в среднем самые высокооплачиваемые менеджеры наблюдают за недвижимостью, связанной с добычей нефти и газа.
Размер оплаты труда надзирателей за жилые дома варьируется в зависимости от страны. В тройку штатов по уровню заработной платы входят Нью-Йорк, Род-Айленд и Джорджия с соответствующими среднегодовыми зарплатами в размере $116,140, $100,760 а также $96,280, Айдахо и Южная Дакота занимают место в нижней части заработка, так как в среднем там работают надзиратели $37,530 а также $38,000 ежегодно. Города и мегаполисы также зависят от дохода. Например, средняя зарплата начальника здания в Нью-Йорке составляет $107,720 ежегодно, в то время как те, в Бойсе, штат Айдахо, зарабатывают только $36,010 в среднем.
Доходы начальника многоквартирного дома также зависят от опыта работы. Хотя данные о зарплатах PayScale за октябрь 2018 года не включают в себя информацию о тех, кто конкретно управляет квартирами, они показывают скромные $41,000 Среднегодовая заработная плата для начальства здания начальник с опытом работы до пяти лет. Средняя зарплата поднимается до $45,000 с опытом работы от 5 до 10 лет и до $48,000 с 10 до 20 лет опыта. Самые опытные управляющие здания в среднем $52,000 ежегодно.
Тенденция роста занятости
По мере роста спроса на квартиры и другие виды общего жилья, будут необходимы дополнительные управляющие здания, чтобы помочь управлять и поддерживать эти свойства. BLS прогнозирует рост занятости на 10 процентов в период с 2016 по 2026 год для управляющих недвижимостью всех типов. Это быстрый темп роста занятости, который увеличит количество рабочих мест на 32 600 человек за десятилетие. В дополнение к спросу на управляющих жилыми домами, учреждениям здравоохранения, ассоциациям домовладельцев и пенсионным центрам потребуется больше управляющих недвижимостью.
Стремящиеся руководители многоквартирных домов могут выделяться с соответствующей степенью наряду с несколькими годами опыта работы в сфере эксплуатации зданий или недвижимости. Сертификация котельного оборудования и опыт в сантехнике также могут помочь им выделиться при поиске работы. Понимание испанского и других распространенных иностранных языков также полезно при управлении квартирами с разными жителями.
