Жилая недвижимость соединяет потребителей с домами; коммерческая недвижимость соединяет инвесторов с прибылью. Деньги обмениваются при покупке активов, максимизируются при управлении активами и зарабатываются при продаже активов, как отметил Стюарт Райдер, застройщик коммерческой недвижимости, подрядчик, лектор и автор. Коммерческая недвижимость (CRE) оценивается с двух ключевых точек зрения: денежный поток и стоимость здания.
Изучите состояние и окружающую среду имущества. Осмотрите конструкцию внутри и снаружи, уделяя особое внимание кровле, инженерным системам, высоте потолков, возрасту, уходу за вестибюлем и газонами. Представьте себе потенциальный ремонт, который потребуется в течение трех-пяти лет, первоначальное впечатление, которое клиенты будут иметь при входе, и конкурентную среду на соседнем рынке. Если ближайший якорный магазин открывается (или закрывается), это может сильно повлиять на успех или провал этого предприятия.
Предвидеть, что может быть достигнуто в этом месте. Активы CRE признают стоимость, если они заняты арендатором. Проанализируйте потенциальных предпринимателей кандидатов для этой структуры и местоположения. Помните, что здания классифицируются по типам классов, которые обозначают характеристики здания и его среды. Здания класса А - это желанные новые или недавно отремонтированные сооружения, часто привлекательные для крупных арендаторов, таких как врачи и юристы, тогда как здания класса С предоставляют функциональное пространство для арендаторов, которые ищут экономичные арендные ставки. К ним относятся компании, которые часто совершают бизнес-транзакции "входящий трафик" или "наличные с собой".
Оцените стоимость имущества. Величина CRE определяется путем деления дохода от аренды (собранной арендной платы с арендатора) на уровень капитализации (средняя рентабельность инвестиций в аналогичные здания в этом районе). Дольф де Роос, председатель Property Venture, отмечает, что ставки капитализации на Уолл-стрит обычно составляют около 5 процентов. Таким образом, доход от аренды в размере 100 000 долл. США даст предполагаемую стоимость в 2 млн. Долл. США (100 000 долл. США, поделенное на 5 процентов).
Расширьте возможности и удобства здания, чтобы получить больший доход. Потенциальных арендаторов привлекают варианты, которые помогают им работать более эффективно. Предложение установить систему безопасности, гараж, высокоскоростной доступ в Интернет или вывески может повлиять на желательность, увеличение дохода от аренды и общей стоимости здания.
