Покупка коммерческой земли может быть хорошей инвестицией для тех, кто понимает процесс.В то время как некоторые инвесторы покупают коммерческую землю с идеей удерживать ее до тех пор, пока стоимость недвижимости не возрастет, прибыль также можно получить, построив на ней собственный бизнес или продавая землю застройщикам. С подробным исследованием коммерческой недвижимости и достаточным количеством денег, чтобы купить ее, можно сделать хорошие инвестиции.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Инвестиционный капитал
-
Компьютер с доступом в интернет
Получите одобрение на бизнес-кредит. Получение финансов для покупки коммерческой недвижимости очень отличается от получения кредита на покупку личного места жительства. Вам нужно будет связаться с коммерческим кредитором, который специализируется на кредитовании бизнеса. Имейте в виду, что коммерческие кредиторы будут требовать, чтобы земля соответствовала определенным стандартам. Коммерческие кредиторы, как правило, требуют, чтобы вы утвердили рыночную стоимость земли, одобрили коммерческое зонирование и текущее обследование земли среди других объектов, прежде чем одобрить кредит. Бизнес-кредит такого типа также будет финансироваться по более высокой процентной ставке, чем другие виды кредитов. Вам нужно будет иметь достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за землю. Это может достигать 20 процентов. Коммерческие кредиторы также имеют минимальную сумму, которую они могут одолжить. Если ваш личный банк не предоставляет коммерческие кредиты, попросите их порекомендовать коммерческого кредитора. Вы также можете выйти в Интернет, чтобы узнать больше о том, чтобы претендовать на кредит для малого бизнеса через администрацию малого бизнеса (см. Ресурсы).
Свяжитесь с опытным брокером по недвижимости. Работа с опытным брокером по недвижимости или агентом, который может помочь вам найти хорошую инвестиционную недвижимость, также важна. Опытные коммерческие брокеры и агенты понимают, как оценить стоимость земли, и могут предоставить рекомендации на протяжении всего процесса закрытия. Они также хорошо связаны с сообществом коммерческой недвижимости и имеют исключительные знания о том, какие объекты выставлены на продажу. Правила зонирования, налоги на имущество и экологические испытания, которые должны быть выполнены, - вот некоторые из областей, в которых опытный брокер по недвижимости может помочь вам при покупке коммерческой земли. Чтобы найти агента по недвижимости или брокера в вашем регионе, посетите Национальную ассоциацию риэлторов на сайте realtor.com. Сайт поможет вам найти брокера или агента по регионам и предлагает профессиональную информацию о каждом брокере. Некоторые из профессиональных назначений, которые вы должны искать, включают Сертифицированного коммерческого инвестиционного участника (CCIM) и Аккредитованного земельного консультанта (ALC). Имейте в виду, что брокер или агент по недвижимости, который представляет вас, не будет взимать плату за свои услуги. Агент покупателя получает комиссию, основанную на процентах, которые были согласованы продавцом и его агентом по продаже имущества.
Исследуйте собственность. Прежде чем сделать предложение о земле, вы должны получить оценку земли и земельный информационный меморандум (LIM). Эти два отчета очень важны, потому что они помогут вам определить стоимость земли, которую вы хотите приобрести, и делаете ли вы разумные инвестиции. Оценка земли предоставляется оценщиком недвижимости. Важно получить оценщика, который имеет опыт работы с оценками земли и имеет хорошую репутацию для предоставления точных и подробных отчетов. Поскольку большинство опытных оценщиков имеют лицензии в штате, в котором они работают, вы сможете найти список лицензированных оценщиков, связавшись с советом по лицензированию штата или комиссией по недвижимости. Вы также можете попросить рекомендации от других владельцев коммерческой недвижимости. Чтобы получить земельный информационный меморандум, вам необходимо связаться с городским советом, где находится земля. LIM отличается от оценки тем, что включает в себя любую информацию, касающуюся истории земли, того, как земля может быть использована, и юридическое описание. В основном любая информация, записанная городским советом относительно земли, будет включена в LIM. Чтобы получить LIM, вам необходимо напрямую связаться с городским советом, чтобы узнать, как запросить отчет. Некоторые городские советы попросят вас подать запрос в письменном виде или через Интернет. Меморандум о земельной информации может стоить до 300 долларов, и вы должны сделать копию отчета для своего кредитора. Экологическая оценка или аудит, проведенный экологической консалтинговой фирмой, также является важным отчетом, который необходимо получить до покупки земли. Ваш кредитор, скорее всего, потребует, чтобы вы проверили почву до того, как они одобрят кредит, но эта оценка также не позволит вам приобрести недвижимость, которая могла бы загрязнить почву.
Подпишите договор купли-продажи. С того момента, как вы решите купить землю и сделаете предложение продавцу о покупке земли, вам потребуется, чтобы все детали соглашения были включены в стандартный земельный договор или договор, написанный вашим адвокатом. В большинстве штатов есть предварительно напечатанные формы, которые ваш агент по недвижимости поможет вам заполнить, когда вы сделаете свое предложение. Если эти формы договора недоступны, вам следует попросить адвоката составить для вас письменный договор. В любом случае у вас должна быть третья сторона с юридическими знаниями, которая проверит договор купли-продажи до закрытия.
