Одна из лучших вещей в сфере недвижимости - это возможность управлять офисом из дома. Независимо от того, открыт ли офис недвижимости дома или в коммерческом помещении, есть некоторые необходимые шаги, которые идентичны открытию офиса в любом месте. Домашние помещения и коммерческие помещения имеют некоторые дополнительные соображения при подготовке к открытию офиса недвижимости.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Лицензия брокера или авторизация филиала
-
Расположение офиса
-
Офисный знак
-
Стандартное офисное оборудование
-
Выделенный депозитный банковский счет
Быть лицензированным Недвижимость и правила управления офисом недвижимости находятся под сильным влиянием закона штата. Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим адвокатом для конкретной информации штата. Только лицензированные брокеры по недвижимости могут по закону открывать офис или филиал по недвижимости. Работа в качестве агента по продаже недвижимости без соответствующей государственной лицензии является уголовным преступлением в большинстве штатов. Агенты по недвижимости могут быть названы в качестве офис-менеджера для филиала, в котором есть брокер, который осуществляет надзор, но это должно быть подтверждено законами, прежде чем допустить законность этого в вашем штате. Чтобы получить лицензию брокера по недвижимости, в большинстве штатов требуется, чтобы вы проходили аттестацию агента по продаже недвижимости не менее 1 года, прежде чем сдавать экзамен брокера. Свяжитесь с местными образовательными учреждениями в вашем регионе для получения информации о том, как получить лицензию в качестве брокера по недвижимости в вашем штате.
Сформировать правовой статус. У офисов недвижимости есть много возможностей для юридических затруднений. Создание корпорации или LLC - это разумный путь, и в вашем штате может даже потребоваться открыть офис по недвижимости. Обратитесь в Отдел корпораций и Национальную ассоциацию риэлторов для получения дополнительной информации о минимальном юридическом корпоративном статусе, требуемом в вашем штате.
Определите местоположение офиса или место. Работа на дому является преимуществом нахождения в сфере недвижимости. Тем не менее, недвижимость - это, прежде всего, функция продаж с большим количеством взаимодействия с клиентом, поэтому, если вы планируете управлять офисом из дома, следует определить офисные помещения для недвижимости, частные и профессиональные. Как минимум, возможность предлагать конфиденциальность в вашем офисе является законным требованием из-за характера обсуждений и документов, которые могут находиться на вашем столе. Коммерческое или профессиональное пространство требует контрактов, большего бюджета и хотя бы одного помощника или дополнительного сотрудника. Местоположение этого места может быть определено для легкого вождения по доступу, целевому рынку, пространству, цене или их комбинации.
Напишите бизнес-план или предложение. Даже если вам не нужен кредит, в бизнес-плане описывается миссия и метод работы офиса недвижимости. Не пропустите этот шаг. Профессиональная помощь может быть получена для составления надежного бизнес-плана, и этот шаг еще более важен, если это предложение будет использоваться для получения инвестиционного финансирования.
Настройте офис. В большинстве штатов требуется публичное отображение знака, указывающего на то, что в этом месте учрежден бизнес, связанный с недвижимостью, даже если это место является вашим домом. Этот знак может иметь определенные требования со стороны государства и обычно включает полное юридическое имя Брокера, номер лицензии и так далее. Знак «Справедливое жилье» также должен быть опубликован. Этот знак должен соответствовать рекомендациям HUD, а для получения дополнительной информации посетите страницу ресурсов HUD. Существует разница между брокерами по недвижимости и риэлторскими брокерами, и это является принадлежностью к Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Проверьте, требует ли ваш штат, чтобы новый офис был связан с советом управляющих.
Стандартные офисные настройки административного пространства и инструменты применяются здесь. Офис недвижимости должен быть оборудован компьютером, Интернетом и факсом в зависимости от того, как информация движется в отрасли. Кроме того, может потребоваться приобретение другого промышленного оборудования, такого как ящики для блокировки имущества и специальный ключ, который открывает эти ящики для хранения недвижимости. Агентства недвижимости также должны рассмотреть вопрос о включении удобной зоны отдыха и / или конференц-зала для работы с документами и продажами.
Сделай это. Авансовые платежи для обеспечения рассматриваемых контрактов на недвижимость являются стандартным делом для офисов по недвижимости, однако юридически эти деньги не могут быть смешаны с административными средствами офиса. Создайте отдельный депозитный счет для всех средств, полученных вашим офисом. Небольшие фирмы по недвижимости могут рассмотреть вопрос о передаче этих средств в название компании, чтобы избежать каких-либо проблем бухгалтерского учета.
Определите свою «ферму» (область, которую ваш офис намеревается продать), а затем обработайте свою область. Определите, будет ли офис недвижимости сосредоточен на коммерческой, жилой, прибрежной, сельскохозяйственной или производственной недвижимости. Подумайте о включении ссылки на этот фокус в названии офиса (например, офис Tampa's Waterfront Real Estate). Может показаться, что создание ниши ограничивает возможности вашего офиса, однако, будучи известным в качестве эксперта в своей области, вы также можете создать маркетинговый и рабочий поток. Проведите комплексную экспертизу и изучите демографические данные и другую соответствующую информацию, чтобы определить область своего хозяйства.
Сказать миру. Брокерам по недвижимости нужны клиенты, и открытие нового офиса с торжественным открытием может просто создать шум, необходимый, чтобы потенциальные клиенты знали, что ваш офис теперь открыт для бизнеса. Наличие веб-сайта в значительной степени является обязательным элементом этого бизнеса. Большинство советов по недвижимости позволяют легко взаимодействовать с веб-пространствами и клиентским доступом к спискам недвижимости. Другие маркетинговые стратегии будут полезны и могут быть найдены в других статьях, предлагаемых на этом сайте.
подсказки
-
Точно так же, как продажа недвижимости зависит от местоположения, местоположения, местоположения - тогда выбор офиса вашей недвижимости должен зависеть от местоположения, местоположения, местоположения. Сначала определите местоположение вашего офиса по району фермы. Тогда в пределах области фермы, ищите доступное место, которое соответствует вашим критериям. Управление офисом по недвижимости имеет значительный компонент продаж, чтобы он был прибыльным и покрывал операционные расходы. Поэтому основное внимание должно быть уделено тому, чтобы продажа была приоритетной задачей над администрацией операции.
Предупреждение
Помните, что средства, полученные от продаж, должны быть возвращены в бизнес, если бизнес будет расти. Брокеры по недвижимости должны овладеть навыками управления капиталом, чтобы эффективно распределять средства, чтобы бизнес продолжал расти.
