Поиск денежных средств, будь то у вас или у других инвесторов, является самым большим препятствием на пути развития инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости. Несмотря на то, что новые инвесторы неизменно слышали о сделках без уплаты денег, покупке недвижимости за копейки за доллар и уходе от заключительного стола с наличными в кармане, они быстро обнаруживают, что большая часть этого - шумиха. Некоторые из них просто незаконны. В риэлторском бизнесе деньги по-прежнему король.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Бизнес-план
-
Proforma
-
Визитные карточки
Подготовьте бизнес-план. Ни один серьезный инвестор не рассмотрит сделку, о которой все говорят. По крайней мере, ваш бизнес-план должен охватывать ожидаемые расходы, доход и откуда он поступит, маркетинговый план, вашу бизнес-цель и цель вашего бизнеса. Быть понятным о разделении прибыли с инвесторами.
Сделайте проформу недвижимости для определенных свойств, которые Вы намереваетесь купить. Проформа будет включать все доходы и расходы для данного имущества. Вы должны знать, сколько ренты вы можете реально собрать; догадка не достаточно хороша. Не забывайте учитывать обслуживание долга по ипотеке (проценты и принцип), налог на имущество, страхование, 5% вакансий, 5% на ремонт и другие расходы на обслуживание. Спросите расписание текущего владельца, чтобы получить большую часть этой информации. Это документ, который большинство инвесторов захотят увидеть первым. Они также захотят узнать, каков ваш опыт и что вы планируете внести в сделку, а также что они получат от этого.
Посещайте местные инвестиционные клубы недвижимости. Люди, которые посещают их, уже заинтересованы в инвестициях в недвижимость. Имейте с собой свой бизнес-план и проформу. Будьте готовы дать честный, энергичный и позитивный шаг.
Попросите бухгалтеров, если вы можете дать им свой номер телефона, чтобы передать их клиентам. Они не будут давать вам имена, но у бухгалтеров часто есть клиенты, которым нужны налоговые убежища, и которые могут захотеть рискнуть в частной жизни. Хотя риск может быть больше, потенциальная отдача также выше. Будьте профессиональны, договоритесь о встрече и принесите копию любой проформы, сопроводительной документации и вашего бизнес-плана.
Присоединяйтесь к местной торговой палате, Ротари Клубу и другим известным организациям, которые привлекают профессионалов, которым часто нужны налоговые убежища. Обязательно посетите их местные функции. Люди, которые посещают эти функции, находятся там по профессиональным причинам и хотят наладить связи.
Свяжитесь с финансовым планировщиком так же, как вы связываетесь с бухгалтерами. Они находятся в постоянном контакте с пулом инвесторов.
Поговорите с кредитными офицерами. Кредитные офицеры часто знают о частных инвесторах-кредиторах, которые ищут хорошие возможности, потому что инвесторы-кредиторы иногда помогают сделать сделки жизнеспособными. Возможно, вы не имеете права на ипотеку в инвестиционной собственности, но, возможно, тот, кто часто выступает в качестве партнера по другим сделкам, получит право.
Используйте из уст в уста. Расскажите своим знакомым о возможностях и преимуществах инвестирования в недвижимость. Кто-то может знать заинтересованного инвестора и дать вам направление.
