Конкретный способ владения имуществом в Северной Каролине может иметь глубокие последствия для того, как с ним обращаются в судах. Имея давние корни в английском общем праве, различия в праве собственности и собственности принадлежат к числу основных прав частной собственности - и среди первых предметов, изучаемых в юридических школах.
Совместное владение
Самый важный аспект, который следует помнить о совместной аренде, - это право на выживание. То есть, когда один владелец уходит из жизни, право собственности умершего передается выжившим владельцам. Это не идет к наследникам. Это может иметь важные последствия в планировании недвижимости. Также по закону все доли собственности в собственности являются неделимыми. Исторически право собственности также было равным среди всех партнеров. Однако недавние изменения в законе Северной Каролины позволили владельцам владеть имуществом разных размеров, не отказываясь от совместной аренды. Каждая сторона имеет полные права на владение имуществом, и имущество не разделено или сегментировано. Совместная аренда может существовать только с явного согласия всех владельцев. Это важно, потому что это помогает защитить наследников от случайного лишения наследства.
Преимущества и недостатки
Главные преимущества активов Северной Каролины, находящихся в совместной аренде, заключаются в простоте и в том, как имущество передается при смерти. Активы, находящиеся в совместной аренде, могут быть доступны всем партнерам, даже если один из них должен быть отключен или юридически некомпетентен. Кроме того, поскольку активы, находящиеся в совместной аренде, переходят к другим владельцам, а не наследникам, в случае смерти владельца, их интересы не принимаются. Это может быть важным фактором планирования недвижимости. Недостатки включают в себя потерю контроля: поскольку актив обходит завещание, вы не можете управлять им ни по завещанию, ни по доверенности, ни каким-либо другим способом. Ваши партнеры будут иметь немедленный и полный контроль.
Аренда в Общем
Как и совместные арендаторы, арендаторы совместно владеют неразделенным интересом в собственности с полным правом пользования всей собственностью. Собственность не разделена или подразделена. Однако при общем владении жильем нет права на выживание. Когда владелец умирает, его или ее интерес переходит через наследство к наследнику. Это не течет к другим владельцам.
Преимущества и недостатки
Арендная плата в общем позволяет учитывать разные проценты в процентах. Таким образом, один партнер может владеть большей долей, чем другие партнеры - практика, запрещенная при совместной аренде во многих местах, но больше не в Северной Каролине. Также меньше ограничений на то, как владелец может распоряжаться своими акциями в собственности. Владелец может продать свою долю без согласия других владельцев. Если вы добавите чье-либо имя в список владельцев недвижимости, находящейся в общем владении, вы можете создать налогооблагаемый подарок.
