Отношения между арендодателем и арендатором в Мичигане жестко регулируются публичным законом 348 от 1972 года, в котором излагаются обязанности обеих сторон. Арендодатели должны поддерживать свойства в разумном состоянии и соблюдать все жилищные нормы. Ожидается, что арендаторы будут платить арендную плату вовремя и своевременно уведомлять арендодателей о любых проблемах. Несоблюдение этих основных положений может привести к судебному разбирательству о выселении или мелких исках в зависимости от того, исходит ли жалоба от арендодателя или арендатора, соответственно.
Обязанности арендодателя
В соответствии с законодательством штата Мичиган арендодатели должны держать все арендуемые объекты недвижимости и помещения общего пользования пригодными для использования арендаторами и в разумных пределах в течение срока аренды. Закон не определяет «разумный ремонт», который часто решается судьей или присяжными, согласно публикации Мичиганского законодательного органа «Арендодатели и Арендаторы: Практическое руководство». Однако здравый смысл может решить большинство вопросов. Например, неисправный водонагреватель с большей вероятностью попадет под стандарт, чем отшелушивающиеся обои, говорится в руководстве.
Обязанности Арендатора
Арендаторы, как правило, должны своевременно вносить арендную плату, содержать имущество в безопасном и санитарном состоянии и немедленно уведомлять арендодателя о проблемах обслуживания. Арендодателям должен быть предоставлен разумный срок для решения проблемы. Если ничего не происходит, арендаторы могут удерживать часть арендной платы, но должны уведомить своего арендодателя заверенным письмом. Арендаторы должны оставлять арендуемые объекты в хорошем состоянии, за исключением разумного износа.
Депозиты безопасности
Мичиганский закон разрешает арендодателям собирать страховой депозит в размере арендной платы до 1,5 месяцев, которую они могут удерживать для покрытия убытков или неоплаченной аренды и коммунальных платежей. Арендодатель должен вернуть неиспользованную часть этого депозита в течение 30 дней с момента отъезда арендатора. Вообще говоря, для использования арендной платы за последний месяц не требуется использовать гарантийный депозит.
Процедуры мелких претензий
Суд мелких тяжб является основным местом рассмотрения претензий к бизнесу. Жители Мичигана могут подать в суд на сумму до 1750 долларов в местных районных судах. Адвокат не нужен. Судья просто слушает обе стороны и принимает решение. Общая плата за регистрацию варьируется в зависимости от необходимости дополнительных услуг. Если решение суда проигнорировано, суд может наложить исполнительный лист, разрешающий арест заработной платы и банковских счетов для удовлетворения иска.
Процесс выселения
Арендодатели могут выселять только по решению суда и не могут менять замки или отключать коммунальные услуги для достижения своей цели. Выселение может продолжаться в случае нарушения контракта, создания опасностей для здоровья, повреждения имущества или неуплаты арендной платы. Арендаторы могут требовать возмездия в качестве защиты, если они могут либо продемонстрировать неспособность арендодателя произвести необходимый ремонт, либо процесс выселения был начат после того, как арендатор предпринял действия по обеспечению законных прав.
