Вирджиния посвящает пару глав в государственных законах правам и обязанностям жильцов и арендодателей. Устав почти ничего не говорит о коммерческих арендаторах. Как правило, закон Вирджинии следует за арендой: юридические права арендатора - те, о которых она договорилась в договоре аренды, и это все.
техническое обслуживание
В отличие от аренды жилья, в законе Вирджинии ничто не обязывает арендодателя содержать помещения арендатора. Если в договоре аренды указано, что арендодатель обеспечивает техническое обслуживание или ремонт, то он обязан это сделать, но в противном случае он не обязан этого делать. Условия аренды могут быть очень конкретными: если аренда обязывает арендодателя поддерживать кондиционер, например, это не означает, что он обязан заменить его, даже если он работает очень плохо.
Самопомощь
Вирджиния является одним из нескольких штатов, которые разрешают коммерческому арендодателю осуществлять «выселение самопомощи»; вместо того, чтобы идти в суд, чтобы выселить арендаторов, арендодатель использует тактику, такую как смена замков или отключение коммунальных услуг. Арендодатель должен делать это, не вызывая «нарушения мира» - например, выбрасывание людей из тела было бы незаконным. Арендодатель должен также удостовериться, что основания для его выселения разрешены в соответствии с договором аренды, иначе суд может принять сторону арендатора.
Депозиты безопасности
Как и ответственность арендодателя за ремонт, судьба страховых депозитов коммерческого арендатора зависит от того, что было оговорено в договоре аренды. Не существует законов, регулирующих размер депозита коммерческого арендатора, на какой счет он должен быть размещен или что владелец может сделать с деньгами до того, как рассчитаться, когда арендатор уйдет. Сроки и условия возврата депозита также в большей степени зависят от условий аренды, чем от закона.
Меры предосторожности
Лучшая защита для арендатора - это договориться об условиях аренды. Арендатор должен знать, какие условия он хочет, прежде чем подписывать, и никогда не подписывать, не читая его - даже если арендодатель утверждает, что он содержит все условия, которые они согласовали. Арендаторы, не обладающие достаточным опытом, чтобы понять условия, должны нанять кого-то, кто будет вести переговоры за них. Если важно иметь право сдавать в аренду или гарантировать быстрое обслуживание, единственный способ убедиться в этом - через аренду.
