Коммерческая земля является четкой классификацией для недвижимости.Коммерческая земля отличается не только тем, что именно там обычно находятся предприятия, но и тем, что муниципалитеты, коммунальные службы и другие поставщики инфраструктуры по-разному к ней относятся. Коммерческая недвижимость оценивается иначе, чем жилая недвижимость. В то время как жилая недвижимость, как правило, будет дорожать ежегодно по определенной ставке, стоимость коммерческой земли может сильно колебаться в зависимости от ее местоположения и того, какие другие предприятия расположены (или собираются расположиться) поблизости.
Удостоверение личности
Коммерческая земля может быть любым участком земли или участком земли, используемой в коммерческих целях. «Коммерческий» означает, что земля используется для предприятий, производственных предприятий, складов, парковок и даже прибыльных домов. Квартирные комплексы считаются коммерческими участками.
зонирование
Муниципалитеты с регулированием зонирования будут определять, является ли собственность коммерческой, жилой, сельскохозяйственной или общественной землей. Отклонения от зонирования могут изменять обозначения свойств в зависимости от особых ситуаций и обстоятельств. В качестве примера можно привести коммерческий магазин, в котором владелец жил в помещении. Если бизнес закроется, то уместно будет переопределить землю.
Что может быть трудным аспектом в отношении зонирования и коммерческой земли, так это получение земли повторно зонированной. Примером может служить пустырь рядом с шоссе, где кто-то хочет построить магазин. К сожалению, эта земля находится в непосредственной близости от жилого района. Коммерческое здание, автостоянки, уличные фонари и движение транспорта могут оказать негативное влияние на стоимость земли домовладельцев. В таком случае разрешение на хранение магазина рядом с домами может нанести ущерб домовладельцам, и в изменении зонирования может быть отказано.
При рассмотрении вопроса о покупке земли для коммерческих интересов сначала определите зонирование для земли и возможно ли изменение зонирования. Если нет, то это может быть хорошим показателем того, почему земля пустует - никто не может построить бизнес возле домов или дом возле шоссе.
Смешанное использование
Некоторая земля может быть комбинацией коммерческой, жилой и сельскохозяйственной. Жилая недвижимость с небольшим бизнесом, расположенная на участке, может считаться смешанным. Фермы, сданные в аренду имуществу предприятиям, также считаются смешанными.
Мульти семья
Многосемейная земля может быть как коммерческой, так и жилой, в зависимости от местных законов о зонировании. Как уже упоминалось, таким домом может быть многоквартирный дом. Другими примерами являются жилые дома для арендаторов, а также курортная или арендуемая недвижимость. Любое землепользование, предназначенное для прибыльных предприятий, может считаться коммерческим.
налоги
Причиной того, что важно проводить различие между коммерческой и другими типами недвижимости, являются налоги на недвижимость. Во всех областях налоговые ставки устанавливаются выше для коммерческой недвижимости, чем для жилой или сельскохозяйственной. Причина заключается в том, что владелец бизнеса использует землю в границах муниципалитета для получения и получения прибыли. Таким образом, бизнес должен платить более высокую ставку налога, поскольку это коммерческое предприятие стало возможным в городе, округе или городе.
