Большой кредит и кредит ARM - это два разных вида ипотечных продуктов. В ипотечной отрасли существует несколько видов ипотеки, которые могут быть комбинированными или раздельными. В этом случае, когда вы объединяете два ипотечных продукта, у вас есть Jumbo ARM.
Типы ипотеки
Знайте о различных типах закладных прежде, чем подготовиться к покупке или рефинансированию любой собственности. Основными типами ипотеки являются обычные, ARM и Jumbo. Есть и другие, но эти три считаются стандартом. Узнайте о доступных вариантах; при этом вы станете умнее потребителем и изолируете себя от потенциального финансового кризиса.
Обычные кредиты
Обычные ссуды - самая основная часть процесса ссуды заклада. Это будут соответствующие кредиты, а это означает, что они подпадают под принципы максимального кредитования Fannie Mae и Freddie Mac. Как правило, руководящие принципы кредитования не так сложны с обычными кредитами. Например, кредиторам может потребоваться минимальная документация, касающаяся доходов и активов, максимальные отношения займа к стоимости могут достигать 90 процентов, а в некоторых случаях соотношение долга к доходу может быть разрешено до 55 процентов. Конечно, как и в случае любой ипотеки, кредитный рейтинг будет играть важную роль в процессе утверждения. Кроме того, ставки по этим ипотечным кредитам останутся фиксированными.
ARM Кредиты
ARM кредиты немного сложнее. ARM, или ипотека с регулируемой ставкой, будет иметь корректирующую ставку, основанную на переменных. Ставки ARM могут колебаться в течение периода кредитования. Ставки ARM, как правило, могут обеспечить более низкие ежемесячные платежи в начале ипотеки, но кредиторы могут увидеть увеличение ежемесячных платежей по мере роста рынка. По этой причине обычно существуют лимиты процентных ставок, которые защищают кредиторов от гигантского роста, подобного этому. Как правило, ставки ARM будут ниже на начальных этапах периода амортизации.
Гигантские кредиты
Гигантские кредиты - это кредиты, которые превышают общепринятые стандарты соответствия, выдвинутые Fannie Mae и Freddie Mac. В настоящее время руководящие принципы кредитования позволяют заемщикам до 417 000 долл. США, желающим соответствовать соответствующим кредитным ограничениям. Все, что с этим связано, считается несоответствующим, или Jumbo. В идеале, кредиторам потребуется больший первоначальный взнос и более высокий кредит из-за количества риска, связанного с большей суммой ипотеки. Кроме того, процентная ставка, как правило, выше, чем у обычных кредитов или кредитов ARM; опять же, это связано с риском, связанным.
Jumbo ARMs
Кредиты Jumbo ARM - это ипотечные продукты, которые превышают текущие рекомендации Fannie Mae и Freddie Mac (в настоящее время 417 000 долларов США), которые также имеют регулируемые ставки. Примером может служить ипотека на 650 000 долларов США, основанная на системе ARM 5/1. Эти типы ипотечных продуктов, как правило, имеют более высокие ставки, как указано выше. Большинство продуктов Jumbo можно найти в регионах с элитным жильем или вдоль побережья. Хотя эти продукты могут быть рискованными как для кредиторов, так и для заемщиков, предоставляемая ими гибкость может быть именно тем, что нужно потребителю.
