Проект строительства обычно включает нескольких субподрядчиков - электриков, каменщиков, сантехников и т. Д., Причем основной подрядчик контролирует и координирует их. Частью работы подрядчика является предоставление платежей подводным лодкам и поставщикам. Если субподрядчик не получит свои деньги, он может подать в суд на подрядчика. Однако зачастую проще подать в суд на владельца собственности.
Механический залог
Если субподрядчику не платят, она может подать залоговое удержание механика на здание. Сначала подрядчик уведомляет собственника имущества, затем она подает залоговое удержание, если он не платит. Она может использовать залоговое удержание, чтобы выкупить имущество и получить деньги от продажи. Неважно, добросовестно ли владелец заплатил подрядчику. Закон предназначен для защиты субподрядчиков, даже если домовладелец должен платить за работу дважды.
Идем за подрядчиком
Субподрядчик может подать в суд на подрядчика, а не подавать залоговое удержание механику. Подпрограмма может также сообщить о подрядчике в государственную лицензионную комиссию. Точные правила и штрафы зависят от законодательства штата. В Калифорнии, например, саб может предъявить иск за первоначальный неоплаченный счет, плюс проценты, судебные издержки и штраф, равный 2 процентам счета. Subs также может принять меры, если подрядчик задерживает оплату дольше, чем позволяет закон штата.
Плати, если заплатил
Некоторые подрядчики защищают себя, включив в свои соглашения с субподрядчиками оговорку «плати, когда платишь» или «плати, если платишь». Оплата при оплате говорит, что субоплата выплачивается только после того, как владелец собственности выплатит деньги. Это не полностью освобождает подрядчика от оплаты услуг субподрядчиков. Pay-if-paid - более сильное условие. В нем говорится, что если владелец не платит, суб не имеет претензий к подрядчику. Суды в некоторых штатах, таких как Нью-Йорк, постановили, что pay-if-paid нарушает права субподрядчика. Суды в других местах разрешили это положение.
Платежные облигации
Некоторые владельцы недвижимости, в частности правительство штата, местное или федеральное правительство, требуют, чтобы подрядчик заключил платежную облигацию с поручительством. Платежное поручение является своего рода страховкой: если подрядчик не платит субподрядчикам, то поручительство позаботится об этом. Это защищает владельца и гарантирует, что подводные лодки получают оплату. Затем поручитель может подать в суд на подрядчика, чтобы забрать свои деньги. Субподрядчики, как правило, могут подать заявку через год после последней работы над проектом.
