Пенсильвания хотела создать рентабельную программу, чтобы помочь предотвратить бездомность, в то же время удерживая домовладельца подотчетным. Намерение состояло в том, чтобы предоставить временную помощь по ипотеке, чтобы дать заемщику время для поиска работы, дополнительного образования или обучения и обеспечения текущих платежей по ипотеке. Средства были предназначены для получения кредита, а не раздаточного материала. Программа экстренной ипотечной помощи домовладельцам (HEMAP) была создана в 1983 году в результате принятия закона 91.
квалификационный
Чтобы претендовать на HEMAP, домовладелец должен испытывать финансовые трудности не по своей вине, а доходы, сбережения и расходы домохозяйства должны быть задокументированы. Собственность должна быть расположена в Пенсильвании, занимаемой владельцем, или домом на одну или две семьи. Заемщик должен иметь хорошую историю платежей до просрочки платежа и должен быть как минимум на 60 дней позже, чем платеж. Инвестиции, отдых или коммерческая недвижимость не имеют права. Некоторые кредиты Федеральной жилищной администрации (FHA) могут не соответствовать критериям.
уведомление
Закон 91 требует, чтобы кредиторы, прежде чем приступить к обращению взыскания, должны отправить просроченным заемщикам уведомление, информирующее их о программе HEMAP. В уведомлении указывается, что у заемщика есть 33 дня с момента получения уведомления, чтобы встретиться лицом к лицу с консультантом по потребительским кредитам, и на этом совещании заемщику будет предоставлена форма заявления HEMAP. Кредитор задержит взыскание на 30 дней после встречи. Жилищное агентство Пенсильвании высылает копии всех уведомлений.
заявка
Заемщик может подать заявку HEMAP в любое время после сеанса кредитного консультирования, и процесс выкупа будет остановлен, когда заявка будет одобрена. Заявитель должен доказать, что пропущенные платежи произошли из-за обстоятельств, не зависящих от него, и что он имеет разумные намерения произвести выплаты по закладной в будущем. Заемщики представляют свои финансовые отчеты для проверки, а кредиторы обязаны предоставлять ипотечные документы.
помощь
Существует два вида помощи. Одним из них является единовременная выплата, чтобы обеспечить текущую ипотеку, причем заемщик несет ответственность за все будущие выплаты по ипотеке. Другой - постоянная помощь, и в этом случае ипотека предоставляется в текущем порядке, а ежемесячные платежи продолжаются в течение двух лет или до тех пор, пока общая сумма кредита не достигнет 60 000 долларов США, в зависимости от того, что произойдет раньше. Заемщик будет платить часть ипотеки каждый месяц.
погашение
Участники HEMAP платят программе до 40 процентов чистого ежемесячного дохода их домохозяйств за каждый месяц, в который они получают помощь. Минимальный ежемесячный платеж составляет 25 долларов. Процентные ставки по кредитам HEMAP составляют 9 процентов для кредитов, закрытых до или до 1 января 2009 года. Ставки определяются ежегодно для кредитов, которые закрываются после этой даты.
