Аренда - это договорное соглашение между двумя сторонами, которое позволяет одной стороне использовать актив, принадлежащий другой, в течение определенного периода времени и определенной суммы платежа. Аренда является распространенной формой лизинга, и когда компании рассматривают лизинг, они обычно рассматривают возможность аренды офисного помещения или завода для своей работы. Согласно этому определению, спрэд аренды может иметь несколько значений в зависимости от того, какой финансовый аспект процесса анализируется.
Лиз Спред Прибыль
Одним из наиболее распространенных видов использования арендного спреда является ссылка на фактическую прибыль, полученную от аренды. Например, многие владельцы используют ипотеку для покупки недвижимости, а затем сдают ее в аренду другим. Владелец должен затем осуществлять постоянные платежи по ипотечным кредитам, но также получает постоянные арендные платежи. Спред аренды - это сумма, на которую арендные платежи превышают ипотечные платежи. Этот спред обычно представлен как фактическая процентная ставка разницы.
Цель
Распределение арендной платы, поскольку это касается прибыли, полезно, когда компании хотят гарантировать, что они фактически делают деньги, сдавая в аренду их собственность. Если сумма аренды падает ниже ипотечного платежа каждый месяц, собственник фактически теряет прибыль каждый месяц. Владельцы хотят найти удобный спред, который приносит им прибыль каждый месяц и оставляет место для изменений в сумме ипотечного платежа и периодах времени между арендой, когда понесены убытки.
Спред для налогообложения
Спред аренды также может рассматриваться с точки зрения налогообложения. В этом случае владельцы должны представлять деньги, которые они получают от аренды, как часть своей налоговой декларации, поскольку она считается доходом. Тем не менее, многие договоры аренды предусматривают досрочные платежи, либо определенное количество авансовых платежей, либо другие конкретные платежные реквизиты, указанные в договоре. Вместо того, чтобы сообщать обо всех этих особенностях, IRS просит владельцев просто распределить арендные платежи по всей длине аренды, делая каждый ежемесячный платеж равным.
инвестиции
С инвестиционной точки зрения спрэд аренды может относиться к количеству и качеству аренды, обеспечивающей конкретную безопасность. Некоторые ценные бумаги изготавливаются на основе лизинговых операций, которые продаются и упаковываются вместе для создания инвестиций почти так же, как ипотечные ценные бумаги. Здесь спрэд аренды относится к видам аренды, заключенным с конкретной ценной бумагой - величине риска, который охватывает аренду, и диапазону прибыли, которую получит аренда.
