Уход от ипотеки имеет много негативных последствий. Однако бывают случаи, когда это неизбежно. Когда ипотека перевернута или находится под водой, это может быть единственным вариантом, доступным для вас. У вас есть ипотека, когда ваш ипотечный кредит больше стоимости вашего дома. Ваша ответственность за уход от ипотеки будет зависеть от структуры кредита. В большинстве случаев уход также серьезно повредит вашему кредиту.
Перевернутая ипотека
Перевернутая ипотека также известна как отрицательный капитал. Если вы не внесли предоплату, когда приобрели дом, или сделали очень низкий первоначальный взнос, у вас может быть отрицательный капитал в вашем доме. Это вытекает из обесценивания домашних ценностей. Кроме того, если у вас есть ипотечный кредит, который позволяет вам платить меньше, чем причитающиеся проценты, вы фактически ежемесячно добавляете на баланс своего ипотечного кредита. Это также может привести к отрицательному капиталу.
пассивы
Самая большая потенциальная ответственность за уход от вашей ипотеки - долг. В большинстве случаев у вас все еще есть законное обязательство выплатить долг после ухода от ипотеки. Другими словами, кредитор все еще может подать в суд на вас за любые деньги, причитающиеся с просроченной ипотеки. Если ваш кредитор списывает сумму, которую вы по-прежнему должны по ипотеке, вы можете взять на себя налоговые обязательства. Списанный долг обычно облагается налогом в соответствии с правилами Службы внутренних доходов. Если вы уйдете от своей собственности, кредитор, безусловно, выкупит, что повредит ваш кредит. Это может значительно усложнить и дорого получить кредит в будущем.
альтернативы
Короткие продажи и сделки вместо выкупа являются двумя вариантами, которые могут оказать менее негативное влияние на ваш кредитный рейтинг, чем выкупа. Короткая продажа и акт вместо взыскания также могут принести вам право на налоговые льготы. В случае короткой продажи кредитор соглашается разрешить вам продать дом менее чем за весь остаток ипотечного кредита. Дело вместо выкупа требует от вас, чтобы передать ваш интерес к собственности для кредитора. Кредиторы иногда соглашаются на короткие продажи или сделки вместо выкупа, чтобы избежать затрат времени и средств, связанных с потерей права выкупа, что является неизбежным результатом ухода от ипотеки.
Кредиторы
Хорошей альтернативой уходу от ипотеки является пересмотр кредита с кредитором. Во многих случаях ваш кредитор будет работать с вами, чтобы избежать потери права выкупа. Кредиторы, как правило, не предпочитают отказываться от права выкупа, поскольку это дорогостоящий процесс. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые помогут домовладельцам в бедственном положении. Вам следует обсудить ситуацию с вашим адвокатом и бухгалтером и внимательно рассмотреть все доступные вам варианты, прежде чем уйти от ипотеки.
