Владельцы и управляющие жилыми комплексами часто используют показатели физической и экономической занятости для оценки успеха своего бизнеса. Физическая занятость говорит вам процент квартир, которые вы сдаете в аренду; Экономическая занятость говорит вам, сколько фактически платят ваши арендаторы. Физическая занятость является полезным показателем, но экономическая оценка показывает финансовые показатели вашего комплекса.
Определение
Экономическая занятость - это сумма денег, которую собирают с арендаторов, по сравнению с суммой денег, которая фактически может быть собрана. Это показывает, насколько хорошо - или плохо - вы максимизируете потенциальный доход.
расчет
Вы рассчитываете экономическую занятость путем деления арендной платы, которую вы получаете с арендаторов, на сумму арендной платы, которую вы можете получить, если все арендаторы заплатили полную арендную плату. Например, если в вашем комплексе есть 10 занятых квартир, которые сдаются в аренду по 800 долларов в месяц, а арендную плату платят только восемь арендаторов, экономическая занятость составит 6400 долларов США / 8000 долларов США, или 80 процентов. Ваша физическая занятость, однако, будет на 100 процентов. В идеале, процент экономической занятости должен быть близок или соответствовать проценту физической занятости.
использование
Экономическая занятость показывает, есть ли у жилого комплекса проблемы с оборотом и сбором арендной платы. Низкая экономическая занятость свидетельствует о том, что эти проблемы присутствуют либо потому, что управление комплексом плохое, либо потому, что арендаторы не могут или не будут платить арендную плату. Арендные платежи не являются чистой прибылью, и вы должны оплачивать их собственные эксплуатационные расходы. Низкие показатели экономической занятости могут повлиять на вашу прибыль.
Оценка стоимости
Экономическая занятость является лучшим средством оценки успеха жилого комплекса, чем физическая занятость. Жилой комплекс может быть полностью заполнен с точки зрения количества арендаторов, но он может потерять доход, потому что он не зарабатывает весь свой арендный потенциал. Именно поэтому риэлторы будут смотреть на экономическую занятость при определении стоимости жилых комплексов.
консистенция
Вы должны рассчитывать экономическую занятость каждый раз одним и тем же способом, чтобы избежать неправильного представления о стоимости имущества и управлении им. Например, если вы рассчитываете его еженедельно, ваш комплекс может показывать высокую экономическую занятость в последнюю неделю месяца и низкую занятость в первую неделю месяца, особенно если вам приходится гоняться за платежами в течение месяца. Если вы переключитесь на расчет экономической занятости по месяцам, отклонения, которые появляются от недели к неделе, будут устранены. Однако внезапное устранение колебаний экономической занятости может рассматриваться как решение сложных проблем, когда в действительности единственное, что могло измениться, - это частота расчетов.
