Аренда помещения в здании для вашего предприятия может занять переговоры, чтобы получить желаемые условия. Это не всегда простая сделка, и может быть лучше найти представительство коммерческого агента по недвижимости. Даже если вы работаете с агентом, вы должны понимать, как вам следует противостоять предложению. После получения вашего первоначального письма о намерениях запросите копию стандартного договора аренды, чтобы вы могли прочитать все условия, с которыми вы должны согласиться. Тогда вы будете знать, как противостоять предложению арендодателем ответ вашего первоначального предложения. Если вы хотите изменить пункт в договоре аренды, самое время запросить его.
Встречное предложение на более чем одном месте за раз. Хотя это требует больше работы для вас и вашего агента, но, если он у вас есть, это улучшает вашу позицию в переговорах, так что вы не находитесь в одном месте. Если арендодатель знает, что вы арендуете аренду для других помещений, вы можете взять верх.
Измерьте желаемое пространство самостоятельно. Если квадратные метры в договоре аренды не точны, вы можете снизить стоимость помещения, предложив фактический размер.
Сократите срок аренды до того, как арендодатель согласится. Если вам не предлагается арендная плата, значительно ниже рыночной ставки на длительный срок, краткосрочная аренда является преимуществом для вас в случае, если вам требуется больше места или если ваша компания терпит неудачу во время выполнения обязательства. Нарушение аренды может быть дорогостоящим. Вы будете платить более высокую сумму за квадратный фут за более короткий срок аренды, но, возможно, это того стоит.
Запросите ограничение на ежегодные увеличения арендной платы, которые включены в большинство коммерческих арендных договоров на строительство. Поскольку они основаны на прогнозируемых более высоких эксплуатационных расходах или возможных вакансиях в других единицах, они могут быть неточными. Увеличение пределов поможет вам получить более высокий доход от вашей предпринимательской деятельности.
Попросите арендодателя включить в аренду пункт, запрещающий руководству разрешать размещение бизнеса, конкурирующего с вашим, в том же здании.
Включите формулировку, которая позволяет сдавать субаренду в том случае, если вы должны освободить помещение до истечения срока аренды. Если арендодатель настаивает на долгосрочной аренде, то этот пункт будет более важным для завершения сделки.
Избегайте личной гарантии, если это возможно. Большинство новых предприятий не могут найти арендуемые помещения, если арендатор не согласится продолжать вносить арендную плату лично, если предприятие потерпит неудачу, и вы должны переехать. Использование названия вашей компании в качестве единственного в договоре аренды является преимуществом для вас, но вам, возможно, придется признать этот момент, когда придет время подписать пунктирную линию.
