Переключение домов включает в себя покупку дома, ремонт и перепродажу за короткое время. Большое внимание было уделено этой инвестиционной стратегии, и многие люди пытаются участвовать каждый год. Хотя это может показаться простым, этот процесс требует много планирования и работы.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Денежные средства
-
заимодавец
-
агент по продаже недвижимости
-
подрядчик
-
таблица
-
компьютер
Запланируйте процесс переворота вашего первого дома. Установите для себя конкретные цели, которые касаются того, сколько прибыли вам потребуется на каждую работу и максимальную сумму денег, которую вы можете потратить на каждый дом. Начните просматривать местные списки недвижимости, чтобы найти дома с большой скидкой. Создайте электронную таблицу для использования при просмотре имущества, в котором указаны все потенциальные затраты и полученная прибыль после ремонта. Это поможет вам оценить прибыльность каждой сделки перед началом.
Развивайте отношения с риэлтором. Риэлторы могут помочь вам найти недвижимость, которой еще нет на рынке. Часто вы найдете лучшие предложения от риэлторов, как только недвижимость станет доступной. Дайте риэлтору свои критерии покупки жилья, чтобы он мог быть в поисках подходящей недвижимости и мог бы немедленно уведомить вас.
Найдите подрядчика, который может помочь вам с ремонтом. В то время как многие покупатели пытаются справиться со всем ремонтом самостоятельно, найм подрядчика, как правило, будет более рентабельным. Таким образом, вы можете сосредоточиться на поиске выгодных свойств, а не заботиться о ремонте приобретенных вами. Подрядчик по разумной цене, который знает, как сделать всего понемногу, будет иметь неоценимое значение для вашей работы.
Найдите кредитора, с которым вы можете работать. Большинство кредиторов для этого типа кредита требуют, чтобы у вас была определенная сумма денег под рукой. Вам нужно будет внести предоплату и показать, что у вас достаточно денег, чтобы продолжить оплачивать счета во время ремонта. Некоторые кредиторы более склонны, чем другие, работать с инвесторами в недвижимость, поэтому вам, возможно, придется немного ходить по магазинам.
Купи свой первый дом. Как только ваш риэлтор поможет вам найти недвижимость, и вы получите разрешение на кредит, вы должны купить лучшее предложение, которое вы можете найти. Как только вы это сделаете, начните необходимые ремонтные работы. После их заполнения вы можете перечислить недвижимость у своего риэлтора и попытаться продать ее снова.
подсказки
-
Сосредоточьтесь на том, чтобы найти лучшие предложения на переднем крае, вместо того, чтобы пытаться вложить большую сумму в собственность, чтобы поднять стоимость. Для лучших результатов ищите проблемные свойства.
Предупреждение
Убедитесь, что у вас есть много денег на руках. Вы никогда не знаете, сколько времени потребуется, чтобы продать, и вам придется платить ипотеку, коммунальные услуги и подрядчиков.
