В 2006 году Совет по стандартам финансовой отчетности (FASB) еще раз рассмотрел улучшения арендованного имущества. Изменения, основанные на выводах Правления, привели к выпуску 05-6 Целевой группы FASB по возникающим вопросам (EITF), озаглавленному «Определение срока амортизации для улучшений арендованного имущества, приобретенных после начала аренды или приобретенных при объединении бизнеса». Эта проблема разъясняет стандарт аренды Бухгалтерский учет - Отчет о стандартах финансовой отчетности (SFAS) 98 «Учет лизинга».
Определение улучшения арендованного имущества
Улучшения арендованного имущества - это улучшения, добавленные в арендуемое имущество. К ним относятся такие вещи, как ремонт и реконструкция. Хотя улучшения арендованного имущества являются изменениями существующих объектов, они капитализируются, как и любой другой актив. В 2004 году Конгресс постановил, что предприятиям необходимо амортизировать улучшения арендованного имущества с использованием линейного метода амортизации, как правило, в течение 15-летнего периода. Эти улучшения арендованного имущества амортизируются в течение срока полезного использования улучшения или оставшегося срока аренды. Более короткий период используется.
SFAS 98
Заявление о стандартах финансового учета (SFAS) 98 «Учет лизинга» является стандартом учета и ведения договоров лизинга, включая улучшения арендованного имущества. SFAS 98 заменил SFAS 13, выпущенный в 1976 году. SFAS 13 также назывался «Учет лизинга». SFAS 98 помог определить, что такое «срок аренды». Поскольку улучшения арендованного имущества амортизируются в течение более короткого срока полезного использования улучшения или оставшегося времени срока аренды, уточнение «срока аренды» важно для определения правильного периода амортизации.
FASB EITF Выпуск 05-6
FASB EITF Выпуск 05-6 - это последнее изменение, касающееся учета улучшений арендованного имущества. В этом документе конкретно рассматривается влияние амортизации улучшений арендованного имущества в течение правильного периода амортизации. В выпуске FIT FITB 05-6 спрашивается, были ли улучшения арендованного имущества добавлены «значительно после, а не в начале или в начале первоначального срока аренды». Улучшения арендованного имущества, которые добавляются спустя долгое время после заключения лизингового соглашения, должны амортизироваться в течение короче срока полезного использования улучшения или оставшегося срока аренды. Одним из разъяснений, сделанных в выпуске 05-6, является акцент на включение возможных продлений аренды в срок действия аренды. Должны быть сделаны суждения о том, может ли продление аренды быть достаточно обоснованным или нет. Как только это установлено, можно определить более короткий из двух периодов и использовать правильный период амортизации.
значение
Амортизация улучшений арендованного имущества создает расходы в отчете о прибылях и убытках компании. Амортизация также приводит к уменьшению налогооблагаемого дохода для целей подоходного налога. Например, предположим, что компания А амортизирует 1 000 000 долл. США в виде улучшений арендованного имущества в течение десяти лет, тогда как она должна амортизировать их в течение 20 лет. Это создает разницу в 50 000 долларов США в год (1 миллион долларов делится на 10 против 20 лет). Это может оказать существенное влияние на прибыль компании. Ошибка может привести к повторной подаче налогов и финансовому пересчету. Поэтому, разъяснение, предоставленное Выпуском 05-6 относительно определения периода амортизации улучшений арендованного имущества, является важным.
