Процесс выселения жильцов в округе Вашингтон, штат Мэриленд, требует нескольких судебных исков и обширных документов. Постоянный арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы или за нарушение условий договора аренды. Тем не менее, закон предоставляет арендаторам множество возможностей избежать выселения путем возврата арендной платы или устранения нарушений договора аренды.
Дата испытания
Арендодатель начинает процесс выселения в округе Вашингтон, обратившись за юридическим уведомлением, которое называется «Краткосрочная эмиссия» в окружном суде. Официальное уведомление о выселении. Оформление документов, необходимых для проведения акции, доступно в здании суда. После того, как домовладелец подаст документы, суд вызовет арендатора на судебное разбирательство в течение пяти дней по почте или лично констеблем.
Решение судьи
Арендатор должен предстать перед судом. Если арендатор этого не сделает, судья автоматически вынесет решение по умолчанию в пользу арендодателя. Это позволяет продолжить выселение. На суде арендатор может защищать себя, утверждая, что он заплатил арендную плату. Арендодатели практически наверняка выиграют судебное разбирательство, если они покажут четкую документацию о том, что арендатор не заплатил в соответствии с соглашением или совершил нарушение договора аренды. Если судья выносит решение в пользу арендодателя, арендатор должен оплатить всю арендную плату, судебные издержки и просроченные платежи или переехать в течение 96 часов.
Ордер на выселение
После судебного разбирательства арендодатель может обратиться в суд с просьбой о выдаче ордера на реституцию, если арендатор не выплатит арендную плату за аренду или пошлины или не покинет помещение в течение 96 часов, установленных судьей. Ордер позволяет домовладельцу потребовать от шерифа или констебля физического выселения арендатора. По закону арендатор обычно может избежать выселения, оплачивая все сборы, арендную плату и судебные издержки до фактического выселения. Тем не менее, арендодатель может не принимать платеж, если за последний год было выдвинуто три или более выселения или судебных решения против арендатора.
Соображения
Даже имея официальное уведомление о выселении, арендатор может вступить в дальнейшие переговоры с арендодателем, чтобы остаться в доме на временный период. Арендатор может договориться о соглашении о пребывании в помещениях на еженедельной или месячной основе, в зависимости от первоначальных условий договора аренды. Однако арендодатель не обязан соглашаться на это предложение и может позволить выселение продолжить.
Меры предосторожности
Арендодатели не могут ускорить выселение, отключив коммунальные услуги. Арендодатели также могут не участвовать в «ответном выселении», потому что арендатор, который вовремя платил, направил письменную жалобу на арендодателя в жилищное агентство или арендатор присоединился к группе ассоциации арендаторов.
