Решение купить мотель часто сводится не только к прибыльной прибыли. Многие владельцы мотелей говорят, что им действительно нравится стиль жизни. Они могут жить там, где работают, обычно могут снизить стоимость жизни и получать удовольствие от работы с общественностью. Если по прошествии нескольких лет вы решили продать, чтобы обновить или перейти к чему-то другому, всегда есть рынок продаж мотелей. Однако, прежде чем покупать мотель, есть несколько практических подходов.
Докажите кредитору, что вы способны управлять мотелем. Даже если вы заинтересованы в покупке небольшого мотеля, в дополнение к общим навыкам управления вам необходимо понимать основные принципы бухгалтерского учета и бухгалтерского учета, уметь составлять бюджет, вести точный финансовый учет, способствовать формированию благоприятного общественного имиджа мотеля и хорошо общаться с людьми.
Узнайте как можно больше о мотеле, который вы заинтересованы в покупке. Спросите, как давно мотель находится в бизнесе и как долго он находится под управлением нынешнего владельца. Спросите, почему владелец продает. Спросите финансовые отчеты мотеля по крайней мере за последние три года.
Получить консультацию бухгалтера или адвоката, который может изучить любые финансовые документы, связанные с повседневной работой мотеля. Выберите кого-то знающего в индустрии гостеприимства, который может помочь вам определить ценность бизнеса. Взгляните на другие мотели в этом районе. Узнайте как можно больше о местных соревнованиях.
Сделайте предложение, как только вы подтвердите финансовые данные. Сделайте покупку в зависимости от получения финансирования. Знать, что вы можете позволить себе войти. Это также время, чтобы указать любые другие условия продажи. Например, вы можете потребовать, чтобы текущий владелец сделал определенные ремонтные работы или изменения до даты закрытия. Общее состояние имущества является критическим фактором при определении цены.
Договориться о цене продажи, размере депозита и дате расчета. Договор купли-продажи, подписанный продавцом, дает вам возможность купить мотель в соответствии с каждым из условий, указанных в договоре. Не бойтесь договориться о цене продажи. Хотя большинство продавцов ожидают получить предложения ниже, чем они просят, будьте реалистичны и справедливы в предложении, которое вы делаете. Хотя окончательная цена, которую примет продавец, варьируется в каждой ситуации, некоторые продавцы соглашаются на целых 20 процентов ниже запрашиваемой цены.
Безопасное финансирование. Даже если кредитор будет рассматривать сам мотель как одну из форм залога, вам, возможно, придется поставить свой дом в качестве дополнительной гарантии. Помимо хорошего кредита, кредитор захочет увидеть доказательства того, что мотель будет генерировать достаточный денежный поток каждый месяц для оплаты счетов, включая любые кредиты, обеспеченные для покупки бизнеса. Если вы можете доказать, что мотель получает больше дохода каждый месяц, чем те деньги, которые он выплачивает в виде расходов, вы должны иметь право на получение кредита. Кредиторы, как правило, считают мотельную индустрию безопасным вложением средств.
подсказки
-
Свяжитесь с администрацией малого бизнеса для получения дополнительной информации об альтернативных программах финансового кредитования. Вам также следует сравнить процентные ставки, предлагаемые традиционными кредиторами. Всего один или два процентных пункта могут привести к значительной экономии в течение срока действия кредита.
