Право собственности на имущество является юридическим иском против объекта собственности. Наиболее распространенным среди них является залоговое удержание, которое подается строительным подрядчиком или субподрядчиком для обеспечения оплаты. Когда залог подан, собственность используется в качестве обеспечения долга владельца собственности. Если долг не оплачен, имущество может быть продано, а вырученные средства использованы для погашения долга. Просители залога имеют приоритет перед необеспеченными кредиторами при распределении выручки от продажи.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Копия строительного договора
-
20-дневное предварительное уведомление о залоге
-
Уведомление о завершении
Отправьте предварительное 20-дневное уведомление о залоге должнику. Эта форма предоставляется правительством штата Аризона (см. Ресурсы). Если вы не отправите это уведомление до регистрации залогового удержания, возможно, вы не сможете применить право удержания. Если вы являетесь строительным подрядчиком, заполните эту форму в течение 20 дней после первого выполнения работ или услуг от имени собственности. Вам не нужно ждать, пока долг не станет просроченным.
Отправьте уведомление о завершении работ должнику в течение 120 дней после завершения строительного проекта, если вы являетесь строительным подрядчиком или субподрядчиком. Вы должны дождаться завершения всего проекта, прежде чем отправлять его, даже если вы являетесь субподрядчиком и ваша часть уже завершена. Завершение определяется в соответствии с законодательством штата Аризона как 30 дней после того, как подразделение правительства штата, выдавшее разрешение на строительство, выдало Заключительный акт о заселении или другое письменное признание, или через 60 дней, в течение которых работы по проекту не выполнялись.
Запишите залоговое удержание в отношении должника в течение 120 дней после завершения проекта и после того, как вы отправили уведомление о завершении. Вам нужно будет предоставить копию 20-дневного предварительного уведомления о залоге, копию контракта на строительство, дату завершения проекта и информацию о задолженности. Вы можете подать залоговое удержание в Бюро регистрации округа Аризона в округе, где находится имущество.
Подать иск о потере права выкупа в отношении должника в течение шести месяцев после регистрации залогового удержания, если должник не может погасить долг в соответствии с соглашением. Залог должен быть подан в Верховный суд штата Аризона в округе, в котором было подано залоговое удержание.
Запишите извещение о Лисе Пенденсе в окружной регистратуре, где залоговое удержание регистрируется в течение пяти дней с момента начала судебного процесса. Это уведомление станет частью публичной записи и уведомит любого покупателя недвижимости о том, что собственность подлежит удержанию.
Подать иск против должника, добиваясь принудительного исполнения залога. Если вы выиграете, вы можете форсировать продажу имущества. Выручка от продажи будет распределена среди всех кредиторов. Некоторые кредиторы, такие как другие держатели залогового удержания, могут иметь приоритет перед вами.
Предупреждение
Если вы нанимаете строительного подрядчика, который, в свою очередь, нанимает субподрядчика для работы над вашим строительным проектом, и подрядчик отказывается платить субподрядчику, субподрядчик может наложить арест на ваше имущество, даже если вы уже заплатили подрядчик.
