Брокерские кредиты на коммерческую недвижимость могут быть прибыльным бизнесом. В то время как в некоторых штатах не требуется, чтобы лицензия была инициатором коммерческого займа или открыла фирму, другие требуют лицензирования в аналогичных областях. Среди штатов, которым требуется лицензирование, некоторые разрешают создателям использовать стандартные лицензии на недвижимость или ипотечных брокеров для ведения коммерческой финансовой деятельности.
Коммерческая недвижимость определена
По данным Национальной ассоциации ипотечных брокеров, коммерческая недвижимость - это здания, не обозначенные как отдельные жилые дома. В частности, свойства считаются коммерческими, если они представляют собой комплексы кондоминиумов; здания, содержащие более пяти жилых единиц; многофункциональные здания; склады; промышленные здания; офисные здания; торговые объекты; складские здания; отели и мотели; рестораны; объекты специального назначения, такие как церкви, автозаправочные станции, поля для гольфа, больницы, парки и похоронные бюро.
Лицензии ипотечного брокера
В восьми штатах желающие получить коммерческие ипотечные кредиты должны придерживаться правил, регулирующих выдачу ипотечных кредитов и брокеров. Это означает, что физические лица должны получить индивидуальные лицензии, а их работодатели должны иметь государственные разрешения ипотечного брокера. Эти штаты: Аризона, Арканзас, Флорида, Мэриленд, Невада, Северная Дакота, Южная Дакота и Висконсин (по состоянию на июнь 2011 года).
Лицензии на недвижимость
По состоянию на июнь 2011 года, три государства не требуют лицензирования ипотечного брокера для выдачи коммерческих кредитов на недвижимость. Однако инициаторы таких финансовых транзакций в Калифорнии, Нью-Джерси и Нью-Йорке должны быть лицензированными агентами по недвижимости и работать на фирмы, принадлежащие частным лицам, которые имеют действующие лицензии брокера по недвижимости.
Требования к непрерывному образованию
Создатели, которым требуется иметь ипотечного брокера или лицензию на недвижимость, должны придерживаться правил непрерывного образования, которые регулируются их государством, чтобы их лицензии были активными. Однако в некоторых штатах, даже в тех, которые не требуют лицензирования для выдачи коммерческих займов, кредитным офицерам разрешается считать коммерческие займы, которые они предоставляют, курсами непрерывного образования. К таким штатам относятся: Калифорния, Иллинойс, Айова, Канзас, Невада, Оклахома, Орегон, Северная Дакота, Южная Дакота и Висконсин.
