Американский институт архитекторов (AIA) имеет более 100 документов, которые были подготовлены и используются архитекторами и инженерами, подрядчиками, владельцами проектов и юристами. Они считаются отраслевым стандартом для контрактов в строительных и дизайнерских проектах. Контрактные документы AIA не соответствуют законодательству какого-либо отдельного государства; вместо этого они для национального использования, такие как LEED (устойчивая архитектура). Эта документация постоянно обновляется; существующие контракты нуждаются в периодическом пересмотре, поскольку происходят изменения в национальных строительных нормах и правилах, таких как новые законы и мандаты по устойчивой архитектуре. Краткое описание каждой формы доступно до ее выбора.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Членство в AIA для загрузки форм
-
контракт
Выясните, какой тип документации требуется. Документация AIA разделена на две основные категории. Одна называется «семьи», а другая - «серия». Документация связана с процедурами между архитектором и другими, такими как подрядчики и владельцы. В некоторых случаях для одного и того же проекта потребуется несколько документов в одной «семье» или «серии».
Определите, какой тип метода доставки проекта требуется для проекта для «семейного» метода. Это могут быть маленькие или большие проекты. Эта информация будет определять, какой из документов потребуется архитектору. Существует восемь способов доставки проекта. Одним из них является «проектирование на основе тендера», что означает, что после того, как архитектор спроектировал здание, оно будет разослано по предложениям подрядчиков, а затем построено. Серия A содержит соглашения между владельцем и подрядчиком, а серия G - формы администрирования контрактов.
Установите, какая классификация «серии» требуется. Документация разделена на несколько классификаций, таких как серия B. Среди более 30 документов в этой классификации один является стандартной формой соглашения между владельцем проекта и архитектором. В этом документе рассматриваются пять этапов, которые архитектор выполняет в качестве сервисов. Это схематический проект или первоначальные эскизы, выполненные архитектором, разработка проекта, предложения для подрядчиков, переговоры с подрядчиком по оплате и срокам окончания строительства. Средства компенсации для архитектора обрабатываются с этим документом.
Заполните желаемые формы в соответствии с его требованиями. В отношении ежемесячных платежей подрядчику требуется форма G702. Заполните в первой строке все первоначальные взносы, согласованные с генеральным подрядчиком. Вторая строка будет заполнена чистыми изменениями. Это любая плата за услуги, которые не были определены в первоначальном договоре. Дополнительные линии потребуют информацию о том, сколько было уплачено по первоначальному контракту и какие материалы, такие как сантехника или оборудование для обеспечения безопасности, могут храниться на складе. Последняя информация будет вычтена из будущих запросов на оплату.
Предупреждение
Только члены AIA имеют возможность доступа к документации на веб-сайте организации.
Чтобы получить оплату за внесение изменений в Контрактную документацию AIA, она должна быть утверждена Генеральным подрядчиком (GC). Важно убедиться, что менеджер проекта заполнил соответствующие документы, чтобы GC мог приступить к оплате.
