Как сдать в аренду складские помещения. Выбор аренды складских помещений может быть хорошим шагом, особенно для новых предприятий. Лизинг складских площадей экономит капитал и устраняет многие управленческие обязанности. Кроме того, лизинг позволяет компании гибко развиваться.
Узнайте, как арендовать склад
Определите ваши потребности. Пройдите шаг за шагом, перечисляя требования к складу на каждом этапе. Вам может понадобиться электричество и определенное количество розеток. Вам может понадобиться источник воды. Потолочное пространство может быть проблемой. Вашему складу также может понадобиться поддерживать определенную температуру.
Подумайте, будет ли это рабочий склад. Некоторые складские площади используются только для хранения. Если сотрудники будут долго работать на вашем складе, вам понадобятся уборные, надлежащая вентиляция, парковочные места и комната отдыха.
Выясните, сколько места вам понадобится. Очень маленькие склады, предназначенные только для хранения, могут иметь ежемесячную арендную плату, как, например, место жительства. Большинство офисных площадей сдаются в аренду на квадратный фут. Основная формула рассчитывается путем умножения количества квадратных футов, подлежащих аренде, на цену за квадратный фут. Для определения месячной арендной платы разделите это число на 12.
Места исследований. Глядя на здание и его местоположение, подумайте, как часто вы получаете посылки. Компании, которые получают постоянные поставки, возможно, должны быть около автострады или даже морского порта.
Подумайте о том, какой доступ вам нужен к зданию. Дверные проемы должны быть достаточно большими для доставки. Некоторым предприятиям могут потребоваться доки.
Проверьте арендодателя и управление недвижимостью. Спросите других арендаторов о качестве предоставляемых услуг. Убедитесь, что здания соответствуют требованиям норм безопасности.
Признать свои обязанности в качестве арендатора. Не думайте, что домовладелец будет делать определенные вещи. Не соглашайтесь ни на что, что не прописано в договоре аренды.
Понять вашу аренду. Терминология коммерческого лизинга может быстро усложниться. Например, тройной чистый лизинг делает вас ответственным не только за аренду, но и за все расходы, связанные с вашим складским помещением. Попросите своего адвоката прочитать договор аренды, прежде чем подписать его.
Знайте свои права как арендатор. Большинство складских договоров остаются в силе, даже если право собственности на здание меняется. Убедитесь, что аренда учитывает вашу неспособность использовать складские помещения из-за проблемы, вызванной арендодателем.
Застрахуйте свое оборудование. Страховка арендодателя не покроет потери в вашем инвентаре. Вы также должны приобрести страховку ответственности на случай, если один из ваших сотрудников или посетитель получил травму. Вы и арендодатель можете быть привлечены к ответственности за события, происходящие внутри склада, тротуаров или парковок.
Предупреждение
Даже помещения, рекламируемые как склады, не могут быть юридически применимы для определенных функций склада. Прежде чем подписать договор аренды, уточните у города, как распределено пространство, и определите, есть ли ограничения даже в пределах складских зон. Шумовые ограничения и ограничения по времени работы являются примерами правил, которые могут оказаться обременительными для некоторых складских помещений.
