Ключом к аренде или аренде здания является нахождение «подходящего» пространства для вас и вашей компании. Следующая информация поможет вам определить, что искать, когда дело доходит до коммерческого пространства. Агент по недвижимости может показать вам местную недвижимость, но в конечном итоге ваша работа - найти выгодную сделку.
Точно определите, сколько места вам понадобится для комфортной работы. Например, механик должен будет учесть количество отсеков, доступных в гараже, а юристу потребуется конференц-зал и помещение для личного кабинета. Вы можете выбрать самое красивое здание, но если оно не работает, это в конечном итоге пустая трата денег.
Определите вашу потребность в видимости. Ваш бизнес зависит от постоянных клиентов или узнаваемости бренда? Если это так, вы можете просмотреть места с заметным фасадом магазина или знаком. В качестве альтернативы, если получение новых клиентов не зависит от такой осведомленности, рассмотрите более дешевое здание в более удаленном месте.
Определите, какой тип доступа вам нужен. Например, большая парковка будет важна для приемных или похоронных бюро. С другой стороны, автостоянка с доступом для инвалидов будет иметь важное значение для страховых агентов или медицинских учреждений. Имейте в виду потребности своих клиентов, когда вы выбираете это потенциальное местоположение.
Подумайте об использовании общих удобств.Если вы малый бизнес, вы можете рассмотреть более дешевую собственность, которая разделяет пространство кухни или ванной комнаты с другой фирмой. Затем вы можете разделить накладные расходы на такие вещи, как уборка, а не оплачивать счет в одиночку.
Если у вас нет времени ездить в поисках арендуемой недвижимости, подумайте об использовании брокера по недвижимости. Он может показывать вам все локальные списки одним нажатием кнопки, используя такие программы, как Multiple Listing Service или MLS. После того, как вы выбрали несколько мест за пределами экрана, ваш брокер организует «показ» или тур по каждому объекту, пока не найдете тот, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
Попросите своего агента договориться о сделках, таких как отказ от гарантийного депозита или отсроченные арендные платежи на срок до трех месяцев. На нисходящем рынке или в менее популярном месте арендодатели могут согласиться на такие условия, пытаясь «заключить сделку».
Когда вы остановились на недвижимости, внимательно изучите условия договора, такие как ежемесячный платеж и срок действия. Обязательно спросите, какие коммунальные услуги или удобства будут оплачиваться арендодателем и за что именно вы несете ответственность как арендатор. Если вы согласны с условиями аренды, подпишите пунктирную линию и получите ключи от вашего нового здания.
