Когда здание приобретается, необходимо распределить цену покупки между землей и зданием. Это распределение будет использоваться для определения ежегодных расходов на амортизацию здания для целей налоговой и финансовой отчетности. Хотя не существует единой формулы, которую можно использовать при каждом распределении, вы должны иметь возможность защищать распределение между землей и зданием в случае, если распределение оспаривается налоговым органом.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Закрытие документов от покупки
-
Налог на имущество
Ознакомьтесь с заключительными документами от покупки здания и земельного участка. Вся покупная цена должна быть распределена между землей, строительством и затратами. Заключительные расходы состоят из платы за право собственности, платы за регистрацию и оплаты услуг адвоката, связанных с покупкой. Затраты на закрытие будут капитализироваться, отражаться как актив в балансе и амортизироваться в течение срока полезного использования имущества. Часть покупной цены, выделенная на землю, не будет амортизироваться. Часть покупной цены, выделенная для здания, будет амортизироваться в течение срока полезного использования 39 лет.
Распределите цену покупки между землей и зданием на основе справедливой рыночной стоимости каждого компонента на дату покупки. Это распределение подлежит профессиональному суждению. Хорошее эмпирическое правило для использования при распределении цены покупки между землей и зданием - это правило 20/80. Здание является основным активом, составляющим примерно 80 процентов от покупной цены. Земля является второстепенным активом, составляющим примерно 20 процентов от покупной цены.
Определите коэффициент распределения, просмотрев оценки налога на имущество. Оценка налога на имущество предоставит общую оценочную стоимость имущества, земли и здания, а также стоимость только здания и одной земли. Рассчитайте отношение стоимости земли к общей оценке имущества и отношения стоимости здания к общей оценке имущества.Например, если оценка имущества составляла 500 000 долл. США, земля составляла 100 000 долл. США, а здание - 400 000 долл. США, то земля составляла бы 20 процентов от оценочной стоимости, а здание составляло бы 80 процентов от оценочной стоимости.
Проверьте соотношение, рассчитанное на разумность. Например, если вы приобрели многоквартирный дом с внутренним двором, стоимость земли будет выше, чем если бы вы купили корпоративное здание с парковкой и местом для пикника. Помните, что все здания построены на вершине земли. Даже в случае городской застройки без зон отдыха или парковки, здание лежит на вершине земли. Там должна быть некоторая часть покупной цены, выделенной на землю.
подсказки
-
Рассмотрите возможность найма профессионального оценщика, чтобы выяснить стоимость земли и здания. Профессиональная оценка поможет решить любые проблемы, с которыми вы можете столкнуться в налоговых органах при распределении активов, подлежащих амортизации.
