Независимо от того, какие методы вы используете для определения стоимости сельскохозяйственных земель, цель состоит в том, чтобы создать надежную финансовую базу для принятия решений о землепользовании. В 2000 году на долю земли приходилось 79 процентов совокупных активов предприятия. Обычно это залоговое обеспечение, используемое фермерами для действующих кредитов, поэтому важна точная оценка.
Первые шаги
Решите, как будет использоваться земля. Земля может оцениваться или облагаться налогом по-разному в зависимости от ее использования. Это для выращивания однолетних товарных культур или для таких культур, как деревья, которые требуют много времени до сбора урожая? Будет ли земля использоваться под залог или будет продана под застройку?
Получите оценку. «Сто процентов данных о стоимости сельскохозяйственных земель, которые мы используем для выдачи кредитов, получают независимые сертифицированные оценщики», - говорит Докки Брашер III, вице-президент и старший кредитный менеджер Citizens Bank, округ Кроуфорд, AR.
Оцените стоимость земли уже в сельскохозяйственном производстве. Один из методов приведен в разделе «Расчет стоимости» данной статьи.
Изучите рыночную стоимость земли самостоятельно, собрав сопоставимые данные о продажах в вашем регионе.
Расчет стоимости
Алабамская кооперативная служба по распространению разработала эффективный метод для расчета стоимости земли, где доход получен от выращивания сельскохозяйственных культур.
Стоимость земли ($ / акр) = годовой чистый урожай ($ / акр) / альтернативная годовая процентная ставка%.
Получите годовой доход от урожая, взяв общий доход от урожая за вычетом общих производственных затрат (включая семейный труд и налоги). Альтернативная годовая процентная ставка означает, что ваш доход может быть от инвестиций, таких как компакт-диски, акции и облигации. Коэффициент инфляции от настоящего до запланированного изменения.
Посмотрите на несколько прошлых лет производства, чтобы получить среднюю прибыль на акр.
Источники информации
У большинства государств есть записи недвижимости недвижимого имущества налогового оценщика онлайн. Выберите округ и введите имя владельца недвижимости или выберите конкретный участок земли по номеру участка. Он расскажет вам площадь, рыночную стоимость, налоги, землепользование, улучшения и т. Д.
Несколько онлайн-банков данных предоставляют информацию о стоимости недвижимости и продажах. Один свободен; другой платный.
Обратитесь за советом к специалистам по недвижимости, таким как риэлторы, банки и компании, которые заключают контракты с местными фермерами на производство.
