Коммерческие кредитные продукты существуют для удовлетворения практически любых потребностей крупного или малого бизнеса. Существует также ряд вариантов кредитования: от ипотеки до срочных кредитов и кредитных линий. В отличие от жилищных кредитов, коммерческие кредиты не всегда имеют установленные сроки. Хотя об особенностях можно договориться, средние коммерческие условия кредитования попадают в определенные диапазоны.
Коммерческая ипотека
Коммерческая ипотека используется для покупки или рефинансирования коммерческой недвижимости. Сроки коммерческой ипотеки варьируются от пяти до 25 лет. Ставка редко фиксируется более пяти лет. Либо ставка сбрасывается каждые пять лет, либо кредитные шары. Когда ставка сбрасывается, кредит полностью амортизируется в течение срока. Когда кредит увеличивается, кредит амортизируется в течение более длительного периода - например, 25 лет, - но погашается в более короткий срок, например, пять лет. В этом случае к окончательному платежу «шаров» включаются все невыплаченные основные и проценты.
Срочные кредиты
Коммерческие ссуды - это краткосрочное финансирование для целей, не связанных с недвижимостью. Ставки, как правило, являются фиксированными, и срок их действия составляет от трех до 10 лет. Однако десятилетние условия немного редки, и большинство коммерческих срочных ссуд ограничено семилетним сроком.
Кредитные линии
Кредитные линии дают заемщикам возможность получать наличные, когда им это необходимо. Линии оборотного капитала являются наиболее распространенными. Это однолетние линии, которые возобновляются на ежегодной основе. Заемщик должен предоставить обновленную финансовую информацию, чтобы доказать, что он все еще может поддержать линию. Строительные линии или кредитные линии для конкретного финансирования являются невозобновляемыми. Это означает, что заемщик продвигается по линии, но он не может получить эту сумму снова, даже если он вернет ее. Срок действия этих строк обычно составляет от трех до 18 месяцев.
Время Примечание
Сроки - это краткосрочное финансирование на процентной основе для удовлетворения временных потребностей заемщика. Они также известны как «бридж-кредиты». Например, заемщику могут понадобиться средства для покупки новой недвижимости. Возможно, он не сможет сделать это без продажи своего текущего имущества. Записка о времени купит ему время, необходимое для продажи его существующей собственности. Когда он это сделает, средства будут использованы для погашения кредита. Срок обычно длится от трех до 24 месяцев.
