Владельцы бизнеса и собственности, желающие обустроить участок земли путем строительства здания, переселения участка или разделения участка, должны обратиться за разрешением в местное правительство. Многим домовладельцам и предприятиям может понадобиться только одно разрешение, если предполагаемое использование земли для их собственности соответствует действующим местным законам о зонировании. Понимание некоторых различий между разрешениями на строительство и разрешениями на зонирование помогает пролить некоторый свет на эти обязанности.
Основы зонирования
Зонирование - это тип местного закона о землепользовании, который предназначен для «защиты общественного здоровья, безопасности и благосостояния путем регулирования использования земли и контроля типа, размера и высоты зданий», согласно Комиссии по кодексу зон Филадельфии. Исторически законы о зонировании ограничивали типы городского развития, которые могли быть разрешены для строительства в определенных областях юрисдикции местного правительства, называемых районами или районами. Эти законы со временем развивались, чтобы соответствовать более широким целям, таким как развитие, ориентированное на пешеходов, или сохранение исторических памятников.
Разрешение на зонирование
Разрешение на зонирование обычно используется для обеспечения того, чтобы землепользование планируемой застройки соответствовало местным законам о зонировании. Застройщики и владельцы недвижимости обращаются за разрешением на зонирование в местный отдел планирования, который проверяет предлагаемое использование земли и сверяет его с таблицей зонирования. Например, в городе Портленд, штат Орегон, разрешения на зонирование обычно выдаются для небольших улучшений, которые не требуют разрешения на строительство.
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство также выдается местным отделом планирования, но гарантирует, что запланированная застройка соответствует требованиям безопасности местного строительного кодекса. Строительные нормы и правила требуют, чтобы конструкция была прочной, правильно построенной и безопасной для использования. Строительные нормы и правила могут также требовать специальных установок, связанных с пожарной безопасностью и процедурами эвакуации. Разрешения на строительство требуют инспекции безопасности как планов строительства, так и готового здания чиновником.
Ключевые отличия
В большинстве городов процесс подачи заявки на получение разрешения на строительство и зонирование происходит одновременно. Это связано с тем, что отдел планирования будет проверять использование земли планируемой застройки в соответствии с таблицей зонирования, прежде чем выдавать разрешение на строительство. Конкретная процедура зависит от города. Например, в городе Беркли строители крупных девелоперских проектов должны подать заявку на получение разрешения на зонирование, прежде чем они смогут подать заявку на получение разрешения на строительство. В этом случае в разрешении на зонирование применяются только положения местного кодекса зонирования, а в разрешении на строительство применяются стандарты строительства. В Портленде, штат Орегон, в качестве другого примера, разрешение на строительство включает в себя разрешение на зонирование автоматически, поэтому разработчики не обязаны подавать заявки на оба разрешения.
