В большинстве крупных строительных проектов работа присуждается в рамках процесса, известного как торги. Здесь подрядчики представляют цены на работу владельцу проекта. Подрядчик с самой низкой ценой обычно получает работу. Многие владельцы просят, чтобы заявка была представлена вместе с предлагаемыми предложениями. Эта облигационная заявка действует как гарантия того, что подрядчик выполнит их заявку, и подпишет контракт на проект на эту сумму, если они предложат низкую цену. Облигации с заявками поддерживаются финансовыми и страховыми брокерами и обычно стоят подрядчику небольшой процент от полной суммы контракта.
Как работают Bid Bonds
Во время торгов различные подрядчики оценивают, сколько будет стоить работа. Они представляют эту цену владельцу в форме заявки. Самый низкий претендент будет награжден контрактом на работу. Если этот участник аукциона поймет, что допустил ошибку в своем предложении, или по какой-либо причине откажется подписать договор, то облигационная компания гарантирует, что владелец не понесет финансовых потерь. Обычно это означает, что облигационная компания будет платить владельцу разницу между самой низкой и следующей самой низкой ставками. Иногда, облигационная компания может подать в суд на подрядчика, чтобы возместить эти расходы. Возможность судебных исков зависит от условий залога.
Цель тендерной облигации
Целью облигационной заявки является минимизация риска для владельца во время торгов. Это помогает удержать подрядчиков от подачи несерьезных предложений, потому что они будут обязаны выполнять работу или, по крайней мере, платить премии по облигациям. Склеивание также гарантирует, что все участники торгов являются финансово устойчивыми. Это связано с тем, что компании, выпускающие облигации, проводят всесторонние кредитные и финансовые проверки, прежде чем соглашаться предоставлять облигации для компании. Тендерные облигации удерживают подрядчиков без сильных финансовых предпосылок от участия в торгах.
Требования к ставке
Строительные связи стали широко распространены в конце 19 века. За это время федеральное правительство обнаружило, что многие подрядчики, нанятые для проектов, обанкротились до завершения проекта. В 1894 году Конгресс принял закон Херд, который разрешил использование облигаций на торгах федеральных проектов. Этот закон был обновлен в 1935 году с принятием Закона Миллера. В соответствии с Законом Миллера, который по-прежнему является стандартом на сегодняшний день, все участники тендера должны представить тендерные облигации по любому федеральному проекту. Многие частные фирмы скопировали эту тенденцию, чтобы защитить себя от рисков в процессе торгов.
Как Bid Bonds влияют на подрядчиков
Тендерные облигации могут оказать существенное влияние на подрядные компании Большинство компаний оценивают свои эмитенты облигаций на определенное количество облигаций. Значение этого рейтинга, называемого «способность к связыванию», основано на финансовой устойчивости, истории компании и кредитной информации. Компания должна внимательно следить за своей способностью к связыванию при определении того, какие рабочие места предлагать на торгах, поскольку одновременное предложение нескольких рабочих мест может означать, что компания не сможет предоставить облигации. Кроме того, новым подрядным компаниям может быть трудно получить какой-либо тип связи, поскольку у них слишком мало времени в отрасли, чтобы продемонстрировать исторические результаты. Чтобы позволить новым компаниям участвовать в торгах, когда облигации недоступны, Закон Миллера позволяет компании размещать денежный депозит в размере 20 процентов от предложения вместо облигации для предложения. Все облигационные заявки или денежные депозиты возвращаются после открытия торгов или после подписания контракта.
Другие виды облигаций
Важно понимать разницу между облигациями на покупку и другими типами строительных облигаций. Закон Миллера требует, чтобы все подрядчики по федеральным проектам предоставляли облигации для заявок, облигации для исполнения и платежные облигации. Большинство частных владельцев также потребуют эти же три облигации от подрядчиков. Тендерные облигации гарантируют только то, что подрядчик подпишет контракт на работу, а не то, что они завершат проект. Гарантийные обязательства гарантируют, что подрядчик выполнит проект в соответствии с контрактом, используя согласованные материалы, методы и графики. Платежные облигации защищают как владельца, так и субподрядчиков. Эти облигации гарантируют, что субподрядчикам будут платить, даже если генеральный подрядчик обанкротится или не сможет выполнить работу. Эти платежные обязательства необходимы, потому что они защищают владельца от залоговых прав и судебных исков, если генеральный подрядчик терпит неудачу. Они также жизненно важны для федеральных рабочих мест, потому что залоговое удержание не может быть размещено на государственной собственности или проектах.
