Любой желающий заниматься управлением собственностью в Вирджинии должен соблюдать все правила, регулирующие стандартные деловые операции и операции с недвижимостью, включая владение лицензией брокера по недвижимости. Чтобы получить эту лицензию и открыть свой бизнес, вам необходимо выполнить несколько требований, на завершение которых может потребоваться некоторое время и стартовый капитал, поэтому лучше всего начать процесс как можно скорее.
Разработайте надежный бизнес-план, который учитывает структуру вашего бизнеса, какие типы клиентов вы хотите обслуживать (например, индивидуальные домовладельцы, владельцы квартирного комплекса и / или владельцы инвестиций в недвижимость), вашу учетную систему и методы рекламы. Кроме того, тщательно продумайте, какие именно услуги по управлению недвижимостью вы будете предлагать. Например, вы, возможно, захотите обеспечить управление имуществом с полным комплексом услуг, которое включает сбор арендной платы, управление договорами аренды и обработку мусора, воды / канализации, благоустройство территории и другие вопросы обслуживания; или ограничьте свои услуги такими вещами, как поиск и проверка арендаторов, а также оформление договоров аренды.
Приготовьтесь получить лицензию в качестве брокера по недвижимости через Департамент недвижимости Вирджинии, если вы еще этого не сделали. Брокеры по недвижимости обязаны пройти 180 часов обучения, утвержденного советом директоров (по крайней мере, один из ваших курсов по выбору должен быть конкретно связан с управлением имуществом) и сдать экзамен в штате, чтобы подать заявку на лицензию. На веб-сайте совета есть список утвержденных курсов и экзаменационных площадок, которые помогут вам выбрать ближайшую школу и / или тест.
В качестве альтернативы вы можете нанять уже лицензированного брокера для наблюдения за вашей фирмой, но только лицензированный брокер или лицензированный агент по продаже недвижимости, работающий под надзором брокера, может совершать операции с недвижимостью. Нелицензированные сотрудники могут помогать только с базовыми административными задачами или согласованием графиков вывоза мусора и технического обслуживания.
Найдите подходящий офис для ведения вашего бизнеса по управлению имуществом и подготовьтесь к открытию, приобретя соответствующее офисное оборудование, такое как компьютеры, принтеры и копиры, и убедитесь, что у вас установлены рабочие телефонные линии. Хотя домашний офис может помочь вам сократить расходы, имейте в виду, что вам нужна профессиональная атмосфера, в которой можно встретить клиентов и встретиться с потенциальными арендаторами. Это может снизить доверие клиентов к вам, если ваш офис подвержен частым перебоям, шуму и беспорядкам, вызванным детьми или домашними животными.
Подайте торговое наименование секретарю суда в округе, где будет действовать ваш бизнес по управлению имуществом. Кроме того, вам может потребоваться общая бизнес-лицензия в соответствии с законами графства или города. Спросите секретаря суда о любых лицензиях / разрешениях, которые могут вам понадобиться при заполнении вашей торговой марки.
Получите федеральный идентификационный номер работодателя в IRS и используйте этот номер для регистрации вашего бизнеса в Департаменте налогообложения штата Вирджиния. Вы можете зарегистрировать свой бизнес онлайн или отправить форму R-1 (комбинированная форма регистрации). Любой из этих методов позволит вам одновременно регистрировать налоги на доходы от предпринимательской деятельности, удержания работодателей или любые другие налоги, которые могут взиматься с вашей компанией по управлению имуществом. Обратите внимание, что законодательство о налоге на недвижимость часто может быть сложным, поэтому может быть полезно проконсультироваться с лицензированным бухгалтером во время этого процесса или при подаче декларации, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям.
Подайте заявку на получение лицензии «Основной брокер и индивидуальный предприниматель» от Департамента недвижимости Вирджинии или лицензию «Фирма», если вы решили нанять уже лицензированного брокера для наблюдения за вашей управляющей компанией. В любом случае вы должны предоставить соответствующие лицензионные сборы, копии регистрации вашего фирменного наименования и местных лицензий на ведение бизнеса, налоговую информацию и справочную информацию о главном брокере вместе с вашей заявкой. Если вы подаете заявление в качестве основного брокера, вам также потребуется предоставить стенограммы и результаты тестов, чтобы подтвердить свое образование в сфере недвижимости. Обычно в течение четырех-шести недель вы получите уведомление о том, была ли одобрена ваша заявка, и будет ли вам выдана лицензия. Если ваша заявка отклонена, вы будете уведомлены о причинах и предоставлена информация о повторной подаче или подаче апелляции.
