По данным департамента недвижимости штата Колорадо, управление недвижимостью включает в себя заботу о недвижимости и услуги по аренде от имени владельца недвижимости. В обязанности управляющего недвижимостью входят переговоры об аренде или условия аренды. Управляющие имуществом обязаны соблюдать раздел о брокерских отношениях лицензионного закона. Вы должны активно работать продавцом недвижимости в Колорадо в течение как минимум двух лет, прежде чем вы сможете зарегистрироваться в качестве управляющего недвижимостью. (См. Ссылки 2)
Зарегистрируйте свой бизнес. Зарегистрируйтесь в Государственном секретаре штата Колорадо. Получите идентификационный номер работодателя (EIN) от налоговой службы, заполнив форму SS4. Регистрация для удержания налога, налога на использование, налога с продаж и налога на страхование по безработице. (См. Ссылки 1)
Получить лицензию брокера по недвижимости. Это можно получить в Колорадском департаменте недвижимости. Лицензия должна обновляться каждые три года. Помимо того, что вам уже исполнилось 18 лет, вы должны пройти как минимум 48 классных часов курса по недвижимости и практике в сфере недвижимости; 48 классных часов на подготовку колорадских договоров на недвижимость; и 72 часа инструктажа о закрытии сделок с недвижимостью, ведении учета, практическом применении и актуальных юридических вопросах. Вы должны правильно ответить не менее чем на 70 процентов вопросов, чтобы сдать экзамен с проктором, и на 75 процентов, чтобы сдать государственный экзамен. (См. Ссылки 3 и 4).
Продолжать непрерывное образование. Вы должны пройти 24 часа обучения каждый год. Обязательные курсы: курс обновления Комиссии, брокерский переход и администрация брокера.
Готовим деловые документы. Проконсультируйтесь с юристом при подготовке юридических контрактов, таких как договоры об аренде, уведомления о выселении, договоры аренды и контракты с сотрудниками, поскольку вам может потребоваться нанять ремонтников для объектов, которыми вы управляете. Ведите надлежащий учет документов, которые вы используете. Согласно Департаменту недвижимости штата Колорадо, вам необходимо вести хороший учет любых проводимых вами операций по управлению имуществом.
Получите почтовый и физический адрес, чтобы у клиентов был постоянный адрес, по которому они могли бы легко отправлять вам почту или информацию. Управляющие недвижимостью в Колорадо могут работать из дома или из коммерческого бизнеса. Вы можете проводить встречи с клиентами в общественных местах или на сайте недвижимости.
Найти свойства для управления. Начните с обращения к агентам по недвижимости. Вы также можете рекламировать свои услуги в Интернете, проверять местные газеты или вступать в ассоциации по недвижимости, с которыми вы можете сотрудничать, такие как Колорадская ассоциация инвесторов в недвижимость.
подсказки
-
Если вы планируете нанять брокера или продавца, вам необходимо 24 часа инструктажа по брокерскому администрированию.
