В договорах аренды указывается срок, в течение которого арендатор может проживать в собственности, размер арендной платы, которую она должна платить в месяц, и любые другие положения, защищающие арендодателя и арендатора. Без официальной письменной аренды вы несете ответственность за обращение с арендатором в соответствии с законодательством штата арендатора. Если ваш арендатор не уйдет после того, как вы дадите уведомление о выселении, обратитесь к своему окружному шерифу.
Вербальная аренда
Большинство договоров аренды оформляются в письменный договор, который арендатор и арендодатель подписывают до того, как арендатор переходит в собственность. Тем не менее, во многих штатах устные соглашения по-прежнему считаются договорными соглашениями, что означает, что вы должны соблюдать законы своего штата в отношении выселения. Если у вас нет письменного или устного договора аренды, ваш арендатор все еще находится в вашей собственности, потому что вы дали ему повод полагать, что он может там жить. В любом случае, следуйте законам об аренде вашего штата, чтобы избежать юридических споров.
Минимальное уведомление
Большинство штатов требуют от арендодателей минимального уведомления арендаторов до выселения. Продолжительность варьируется в зависимости от штата, но обычно составляет около 30 дней, прежде чем арендатор должен покинуть помещение. Например, если вы уведомили арендатора об уходе 1 октября, арендатор должен будет забрать все из вашей собственности к 31 октября. Даже если вы не арендуете у арендатора, сообщите об этом в письменной форме. Законы об уведомлении предназначены для защиты арендатора от поспешных выселений, которые могут привести к временной бездомности.
Причина выселения
В дополнение к требованию о минимальном уведомлении о выселении, многие штаты требуют, чтобы домовладелец указал причину выселения. Причины, по которым арендодатели могут выселиться, могут быть ограничены в зависимости от законов штата об аренде. Например, если ваш арендатор не платит арендную плату несколько месяцев подряд, вы можете использовать это в качестве причины для выселения. Укажите причину выселения в письменном виде, даже если у вас нет письменного договора аренды с арендатором.
Судебные вопросы
Даже если вы соблюдаете законы штата в отношении прав арендатора, ваш арендатор все равно может привлечь вас в гражданский суд за неправомерное выселение, поскольку у вас нет письменного договора аренды. Отсутствие аренды технически выгодно и вам, и вашему арендатору, потому что ничто не может быть доказано судом. Доказательства - это, по сути, ваше слово против слова арендатора. Если вас доставят в суд, покажите судье копии уведомления о выселении и честно опишите устные условия первоначального договора аренды.
