На рынке недвижимости ипотечные и титульные компании играют ключевую роль в создании и страховании жилищных кредитов. Хотя это компании, которые выполняют совершенно разные функции, одна не может работать без другой. Познакомьтесь с работой ипотечных и титульных компаний, прежде чем выходить на рынок ипотечного кредитования.
Домашние займы и ипотечные компании
Ипотека - это кредит под залог недвижимости, например дома. Ипотечная компания занимается созданием этих ссуд путем отбора заявителей и получения необходимого им финансирования от банков и других финансовых учреждений. Ипотечная компания ведет кредитный отчет о потенциальном заемщике; он также предлагает кредиты с процентными ставками и условиями, приемлемыми для кредитора, а также заемщика. В обмен на эти услуги он получает комиссионные с заимодателя в зависимости от стоимости кредита.
Полезность
Ипотечные компании обслуживают большой рынок; Для заемщиков они значительно упрощают процесс получения ипотечного кредита. Поскольку разные банки имеют различные руководящие принципы, которые они навязывают заемщикам, ипотечная компания облегчает процесс, выполняя необходимый скрининг и предлагая заемщику соответствующий диапазон внутренних займов. Заемщику нужно только подать одну заявку и иметь дело с одной компанией, а не с несколькими банками, чтобы получить правильный кредит. Ипотечная компания также обслуживает кредиторов, находя клиентов, которые соответствуют кредитным правилам кредитора.
Название компании
Титульная страховая компания страхует право собственности на имущество, принадлежащее домовладельцу. Сотрудники титульной компании проводят поиск по названию, который идентифицирует прошлую собственность собственности и обнаруживает любые нерешенные налоговые проблемы, залоговое удержание, судебные решения или споры относительно собственности на землю и здания на собственности. Титульная компания удостоверяет четкое право собственности и предоставляет страхователю, а также покупателю страховку, что кредит не содержит каких-либо претензий или обременений.
Название Риск
Титульные компании работают для кредиторов и домовладельцев. Без услуг титульной компании ипотечные кредиты были бы гораздо более рискованным предложением для обеих сторон. Если вы покупаете дом, не зная о претензии или залоговом праве на имущество, вы рискуете взять на себя большую сумму долга, а также судебный процесс по поводу права собственности, что может не пойти вам на пользу. Кроме того, кредитор рискует дефолтом по ссуде, а также судебными издержками и расходами, понесенными в результате любых судебных исков в отношении правового титула, налогов на имущество и других вопросов. Титульная страховка выплачивает кредитору полную сумму ипотеки, если заемщик теряет право собственности на дом; это освобождает домовладельца от рыночной стоимости имущества.
