То, как спор об условном депозите недвижимости решается во Флориде, зависит от того, кто держит деньги. Существует один метод, используемый, если у титульной компании или адвоката есть условные депозитные фонды, и совершенно другой путь, если у брокера по недвижимости есть деньги. Многие фирмы по недвижимости не хранят депозитный счет из-за строгих правил и государственного надзора. Большинство преступлений, совершенных брокерами, расследованных Комиссией по недвижимости Флориды, связаны с ненадлежащим обращением с депозитными счетами.
Определите основание для спора. Существуют непредвиденные обстоятельства в контрактах Флориды, которые позволяют заемщику уйти от сделки при определенных условиях - ущерб, обнаруженный во время осмотра дома, низкая оценочная стоимость или невозможность получить финансирование. По договору заемщик имеет право на условное депонирование денег. Согласен ли продавец с этим или нет, это другой вопрос. Существует также бесконечное количество проблем, которые не так очевидны.
Запросите выпуск формы условного депонирования у своего агента по недвижимости и попросите другую сторону подписать ее. Если это непродуктивно, и титульная компания или адвокат владеют средствами, попросите их выступить посредником в проблеме, чтобы посмотреть, можно ли найти компромисс. Если это неудовлетворительно, вам, скорее всего, придется подать иск в гражданский суд и представить свое дело перед судьей.
Обсудите этот вопрос с брокером по недвижимости, если средства находятся на целевом счете компании. Закон Флориды позволяет брокеру выплачивать средства соответствующей стороне, если брокер считает, что дело ясное. Чтобы оспорить это решение, другая сторона сделки должна предъявить иск брокеру в гражданском суде. Если брокер не может решить, кто должен получать средства, он обязан уведомить FREC о наличии спора об условном депонировании, а затем немедленно инициировать один из четырех предписанных методов разрешения конфликта.
Обсудите ваши варианты с брокером, держащим средства. Возможные варианты - посредничество, арбитраж, судебное разбирательство или запрос FREC для решения дела. Хотя посредничество не является обязательным, это способ попытаться найти приемлемый компромисс. Арбитраж имеет обязательную юридическую силу, и стороны должны согласиться соблюдать это решение. Судебный процесс предполагает подачу иска в гражданский суд. Если FREC предписывает брокеру выплатить средства одной стороне, а другая сторона не соглашается, единственным выходом является предъявление иска брокеру в гражданском суде за эти средства.
