Есть много возможностей заработать деньги на проблемных объектах недвижимости, в том числе покупать закладные на дома, стоящие перед потерей права выкупа. Тщательно спланированная, пошаговая стратегия покупки закладных, как описано здесь, может привести к финансовому успеху.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Высокоскоростное интернет-соединение
-
Сотовый телефон
-
Деловой стиль
-
Профессиональное отношение
-
Отношения с адвокатом по недвижимости
-
Семенной капитал
Первым шагом является поиск свойств на ранних стадиях взыскания («предварительное взыскание»). Они находятся в публичном доступе и их легче найти, чем когда-либо прежде, с помощью поиска в Интернете специализированных баз данных, таких как realtytrac.com. Важно найти недвижимость в районе, с которым вы знакомы, и что вы можете осмотреть себя, если это необходимо.
Далее подойдите к держателю ипотеки. В идеале, это будет банк с офисом, который вы можете посетить, но также возможно, что владелец ипотеки будет находиться в другой части страны, и в этом случае вам придется вести бизнес по телефону, с окончательными документами, которыми обмениваются зарегистрированные. Почта США. Определите лицо, которое уполномочено вести переговоры о продаже ипотечного векселя. Это может занять некоторое копание, но большинство держателей закладных рассмотрит ваше предложение, если вы серьезно. «Если банк знает, как осуществить продажу нот по дефолтной ипотеке, то они, как правило, воспользуются вашим предложением, потому что продать банкноту намного проще, чем провести через нее короткую продажу», - говорит Джадсон. Восс из getrealrei.com.
Сделайте предложение по закладной, которое отражает значительную, но не смешную скидку по сравнению с непогашенной ипотекой. Например, если на банкноте 100 000 долларов, предложите 60 000 долларов. Ваши цифры будут варьироваться - то, сколько вы предложите, будет зависеть от того, насколько вы считаете, что дом может командовать на рынке, поэтому важно знать местные условия недвижимости. Убедитесь, что у вас есть готовый капитал, или вы можете использовать его как заемщика, иначе владелец ипотеки не воспримет вас всерьез.
Если владелец ипотеки соглашается продать вам банкноту, вы становитесь владельцем ипотеки и имеете право выселить собственника, который отстает по своим платежам. Однако это может быть сложный процесс. Как правило, проще попросить владельца недвижимости о заключении договора об обращении взыскания, который погасит ипотечный кредит и передаст вам недвижимость без значительного ущерба для кредитоспособности владельца.
Как только это произойдет, вы являетесь владельцем собственности, без каких-либо залогового удержания. Вы можете арендовать его или продать больше, чем заплатили, хотя это зависит от условий местного рынка. Покупка ипотечных нот может быть быстрее и проще, чем покупка недвижимости напрямую, но нужно быть очень внимательным на каждом этапе.
Предупреждение
Покупка и продажа недвижимости требует времени и внимания к деталям. В случае сомнений проконсультируйтесь с юристом или другим специалистом по недвижимости. Не вкладывайте больше, чем вы можете позволить себе потерять в недвижимость, так как стоимость в разы уменьшается.
