Залог строительства, часто называемый залоговым удержанием механика, является юридическим иском против недвижимого имущества, который может обеспечить оплату строительных работ. Сторона, которая поставляет рабочую силу и материалы для строительного проекта, может подать арест на имущество, даже если он подписал контракт с генеральным подрядчиком, а не с владельцем имущества. После того, как залоговое удержание зарегистрировано, владелец залогового удержания может заставить продажу имущества генерировать средства для оплаты.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Предварительное уведомление
-
Начало работы
-
Уведомление о намерении подать строительный залог
-
Уведомление о залоге
Исследуйте государственный закон о залоговом праве на строительство, потому что законы отличаются между штатами. В частности, убедитесь, что имущество, на которое вы поставляете рабочую силу или материалы, имеет право на подачу разрешения на строительство. Например, собственность, принадлежащая правительству штата, может быть подвергнута суверенному иммунитету, что препятствует подаче залога. Необходимые формы стандартизированы в большинстве штатов и могут быть загружены из Интернета.
Если вы являетесь субподрядчиком, отправьте предварительное уведомление владельцу недвижимости, кредитору и генеральному подрядчику. Предварительным уведомлением является уведомление о том, что вы предоставили рабочую силу и материалы и имеете право на арест в отношении имущества. Он должен быть подан в установленный законом срок, обычно через 20 дней после предоставления рабочей силы или материалов, даже если по умолчанию не произошло. В некоторых штатах предварительное уведомление не требуется.
Подать заявление о начале работ владельцу собственности и любым другим сторонам в установленный законом срок. Заявление о начале работы официально уведомляет заинтересованные стороны о том, что вы начали работу над проектом. Многие штаты не требуют этого заявления.
Отправьте Уведомление о намерении подать Строительный залог или эквивалентное уведомление владельцу собственности и генеральному подрядчику, если вы являетесь субподрядчиком, в течение установленного законом срока после просрочки платежа. Это уведомление требует оплаты и предупреждает, что вы запишете залоговое удержание, если вам не заплатят в течение 10 дней. В некоторых штатах также требуется, чтобы вы подали это заявление в государственное учреждение, например, в окружную регистрацию земли.
Подайте Уведомление о залоге в соответствующее государственное учреждение, обычно в окружную регистрацию земли. Этот документ уведомляет правительство штата о том, что вы заявляете право удержания в отношении собственности. Запись залогового удержания тогда появляется в общественных отчетах.
Проверьте записи о собственности на имущество в окружном офисе регистратора через несколько дней после подачи уведомления о залоге, чтобы убедиться, что залоговое имущество действительно было зарегистрировано. Офис регистратора земли содержит файлы, которые включают записи о праве собственности на все земли в округе. Если ваше залоговое удержание было записано, оно появится в титульных записях.
подсказки
-
Строительное право удержания сохраняется даже в том случае, если имущество продано новому владельцу.
Предупреждение
Во многих штатах вы должны подать иск в установленный законом срок, обычно 90 дней, после регистрации залогового удержания. Если вы этого не сделаете, залоговое удержание автоматически истекает.
