Сервитут - это право кого-либо использовать вашу собственность в определенных целях. В случае смягчения канализации это означает, что канализационная служба, район очистки сточных вод или соседний владелец собственности имеют право доступа или прокладки канализационных линий, проходящих через собственность. Сервитуты оговариваются в соглашении о сервитуте.
Как узнать, есть ли скидка на вашу собственность
Если в вашей собственности есть сервитут, он покажет, подан ли он в ведомство, в котором хранятся записи о праве собственности на землю в вашем округе, обычно это клерк или регистратор документов. Если вы недавно приобрели недвижимость с ипотекой, и был проведен поиск по названию, компания, скорее всего, проверит записи об имуществе, чтобы выяснить, есть ли в собственности сервитут.
Выгоды
Сервитуты позволяют местным коммунальным службам предоставлять услуги без необходимости покупать большие участки земли. Канализационные отделы могут прокладывать трубы на протяжении тысяч миль и могут пересекать огромные участки необработанных земель. Покупка такого имущества может быть непомерной и ненужной. Осуждение этого через использование выдающегося домена может быть политически непопулярным.
Недостатки
Сервитут может помешать вам полностью использовать вашу собственность так, как вам бы того хотелось. Канализационные районы могут запретить вам строить что-либо по канализационной линии. Если вы хотите, чтобы ваша колода находилась именно в таком месте и строила ее там, она может быть уничтожена, если коммунальные бригады должны будут получить доступ к канализационной линии или крышке люка, расположенной под ней. Точно так же аварийный ремонт может потребовать, чтобы коммунальные службы выкапывали линии на вашем заднем дворе.
Последствия
Поскольку сервитуты ограничивают использование владельцем свойства, они могут уменьшить значения свойства. Предприятие, получающее сервитут, может заплатить владельцу имущества в момент предоставления сервитута. С другой стороны, необработанная земля, которую владелец хочет продать для строительства жилья, может получить выгоду от сервитута, поскольку для строительства домов должны быть установлены канализационные и водопроводные линии. В этих случаях добавление канализационных линий сделало бы имущество более ценным.
Нераскрытые
Титульные компании могут иногда пропустить существование канализационных сервитутов. Подрядчики могут иногда обнаруживать и разрывать эти нераскрытые канализационные линии. Если это произойдет, страховка титула может быть использована для оплаты ущерба. В своей статье на страницах «Жилье» покойный обозреватель недвижимости по национальному синдицированному закону Роберт Дж. Брусс отметил: «Если городская канализационная система была должным образом зарегистрирована, но страховщик права собственности не смог ее обнаружить и раскрыть, то страховщик права собственности несет ответственность перед владельцем собственности или стоимость перемещения канализационной трубы или уменьшенная стоимость собственности."
