Государства имеют различные правила и требования в отношении продажи мобильных домов. Кроме того, существуют разные требования, когда владелец продает мобильный дом и когда дилер делает это от его имени. Мобильные дома обычно считаются личной собственностью и в большинстве штатов подпадают под категорию автомобилей. Как для покупателя, так и для продавца важно проконсультироваться с местными властями в отношении конкретных правовых форм, используемых в операциях с домом на колесах.
Контракт на продажу
Договор купли-продажи описывает внешний вид дома и сумму, уплаченную покупателем. Договор также содержит положение о том, что продавец должен направлять продавцу жалобы на покупку. Если претензии не разрешены, продавец может передать их в государственные органы. В договоре оговаривается право покупателя на копию договора и копии гарантий на жилье.
Мобильный дом Билль о продаже
Большинство штатов требуют, чтобы продавец предоставил счет на продажу мобильного дома. В билле о продаже изложены права и обязанности как покупателя, так и продавца в сделке, например, право покупателя на передачу права собственности на его имя или право продавца знать, кто является ипотечным кредитором. Продавец дома также может использовать вексель продажи мобильного дома в качестве одного из документов, подтверждающих право собственности на мобильный дом.
Свидетельство о праве собственности
Государства требуют предъявления свидетельств о праве собственности в качестве доказательства права собственности на мобильный дом. Свидетельство о праве собственности указывает владельца (владельцев) имущества и статус имущества, например, есть ли на нем залоговое удержание. Кредиторы и покупатели используют свидетельство о праве собственности не только для установления права собственности, но и для принятия решения о том, стоит ли дом запрашиваемой цены.
Выдачи
В некоторых сообществах мобильных домов продавцы или дилеры отвечают за продажу домов для владельцев. Законы штата требуют, чтобы дилеры обладали лицензией на совершение сделок, таких как реклама дома для продажи, публикация дома в списках и показ дома для потенциальных покупателей. Дилеры также требуют лицензирования для участия в юридических сделках от имени продавца, таких как уплата имущества и налога с продаж.
