В статье 12-А Закона о недвижимости Нью-Йорка изложены правила, регулирующие куплю-продажу недвижимости, в том числе требования к агентам, которые помогают в совершении этих сделок. Согласно закону, лицензия от отдела лицензирования Департамента штата Нью-Йорк является обязательной для всех агентов по недвижимости. Жители Буффало могут выполнить все требования по лицензированию недвижимости, не покидая территорию.
образование
Отдел лицензирования Государственного департамента штата Нью-Йорк требует, чтобы все кандидаты на получение лицензии на продажу недвижимости прошли 75-часовой учебный курс для получения аттестата. Государство устанавливает учебную программу для курса, которая включает законы, контракты, финансы, землепользование и страхование имущества. В Буффало одна школа имеет государственное одобрение для проведения обязательного курса обучения, центра профессионального развития Кьюсака. Cusack Center предлагает как двухнедельную ускоренную дневную версию, так и четырехнедельную ночную и выходную версии класса. Онлайн курс также доступен.
экспертиза
После прохождения необходимого обучения потенциальные агенты по недвижимости в Буффало должны сдать обязательный экзамен. Тест с множественным выбором и охватывает всю информацию, включенную в обучение перед лицензированием. У кандидатов есть 90 минут для завершения теста. Минимальный балл 70 процентов необходим для получения лицензии. В Буффало экзамен на продажу недвижимости проводится в здании государственного управления на улице Корт-Стрит в течение всего года. Регистрация на тестирование осуществляется онлайн на веб-сайте Отдела лицензирования Департамента штата Нью-Йорк.
заявка
После того, как они сдали экзамен на продажу недвижимости, потенциальные агенты в Буффало должны заполнить заявление, которое можно загрузить с веб-сайта Отдела лицензионных услуг Департамента штата Нью-Йорк. Приложение требует от кандидатов предоставления информации о своей личной истории; лица, признанные обязательными для алиментов или осужденные за какое-либо преступление, могут не иметь права на получение лицензии. Кандидаты также должны иметь представителя Центра профессионального развития Кьюсака, подписывающего заявление, чтобы убедиться, что они успешно прошли необходимое обучение. Вместе с заявлением кандидаты должны оплатить взнос, размер которого по состоянию на март 2011 года составлял 50 долларов.
взаимность
Резиденты за пределами штата, которым необходимо помочь с покупкой и продажей недвижимости в Нью-Йорке и которые уже имеют лицензию на недвижимость в другом штате, могут претендовать на лицензирование в Нью-Йорке без необходимости проходить дополнительное тестирование или обучение. По состоянию на март 2011 года в Нью-Йорке были заключены соглашения о взаимности для агентов с лицензиями из Коннектикута, Джорджии, Оклахомы, Пенсильвании и Западной Вирджинии. Кандидаты из всех других штатов должны будут соответствовать требованиям к обучению и лицензированию для первоначального лицензирования. Чтобы получить право на лицензирование по принципу взаимности, агенты должны получить одобрение лицензированного брокера по недвижимости в своем штате, заполнить заявку и оплатить государственную пошлину за лицензирование.
