Для многих домовладельцев, которые делают ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, проще условно хранить свои имущественные налоги. Когда заемщики депонируют, они отправляют часть своих налогов на недвижимость (обычно одну двенадцатую) вместе с двенадцатой ежегодной выплатой по страхованию имущества своим кредиторам с каждым ежемесячным платежом по закладной. Когда счета подлежат оплате, кредитор использует деньги на счетах условного депонирования для оплаты городских или окружных налогов и страховой компании. Несмотря на то, что концепция условного депонирования для налогов на недвижимость одинакова по всей стране, в большинстве штатов действуют специальные законы, определяющие порядок обработки каждого счета условного депонирования. В штате Иллинойс законы изложены в законе штата об условном счете 1978 года.
Требования кредитора
В Иллинойсе, когда заемщики отправляют частичные платежи по налогу на недвижимость своим кредиторам, средства должны храниться на счете условного депонирования, и их нельзя использовать для каких-либо других целей. Кредиторы должны согласиться хранить платежи заемщика на счетах условного депонирования и платить налоги на недвижимость, когда они причитаются в соответствии с каждым налоговым счетом, который они получают.
Требования к заемщику
В соответствии с Законом об условном депозите штата Иллинойс заемщики должны направить кредитору одну двенадцатую от общей суммы своих налогов на недвижимость. Когда недостаточно для покрытия налоговых счетов, когда они должны, кредиторы должны уведомить заемщиков о недостатках, и каждый домовладелец должен устранить дефицит. Это часто происходит, когда ежемесячные платежи условного депонирования следуют за увеличением налогов на недвижимость.
Отмена счета сделки
В Иллинойсе целевой заемщик может аннулировать свой целевой депозитный счет, когда ипотека была уменьшена на 65 процентов от ее первоначальной основной суммы. Когда это происходит, заемщики несут ответственность за уплату собственных налогов на недвижимость при наступлении срока оплаты. Если заемщики не платят налоги в установленный срок после того, как депозитный счет был аннулирован, кредиторы имеют право восстановить первоначальный счет. Это иногда приводит к увеличению оплаты условного депонирования до пополнения счета.
Процентные сберегательные счета
В зависимости от руководящих принципов каждого кредитора заемщикам предоставляется возможность при подаче заявки на кредит открыть процентный сберегательный счет или другой счет, который будет использоваться для уплаты налогов на недвижимость. Когда это происходит и заемщики хотят депонировать позже, они могут сделать это. Однако это часто сопровождается начальными требованиями к депозитам и / или увеличением ежемесячных налоговых платежей.
