Вы готовы сделать прыжок и открыть новый бизнес. Может быть, вы консультант, работающий внештатный сотрудник, интернет-магазин или, возможно, вы собираетесь создать очередное увлечение технологиями в гараже. Это те предприятия, которые вы можете открыть в своем доме. Большинство городов и округов признают, что современные технологии позволяют широкому кругу предприятий на дому. Правила зонирования обычно запрещают коммерческую деятельность в жилых зонах, поэтому стоит проверить, как местное правительство управляет домашним бизнесом. Такие факторы, как движение клиентов, знаки, площадь земли, шум и деловые функции - это факторы, влияющие на вывешивание вашего «открытого» знака.
Подготовка к необходимым утверждениям
Определите, если применимые правила ассоциации домовладельцев (HOA) разрешают бизнес на дому или требуют одобрения ассоциации. Если это так, получите это действие, прежде чем подавать заявление на получение разрешения города или округа. Агентство местного самоуправления может потребовать от ассоциации действия, прежде чем оно выдаст разрешения. ТСЖ обычно существуют в любом запланированном подразделении, созданном после 1975 года, и у большинства есть архитектурные комитеты по рассмотрению для этого типа предложения. Если вы не уверены в существовании ТСЖ в подразделении, свяжитесь с офисом окружного эксперта. Большинство ТСЖ платят налог на имущество, принадлежащее подразделению.
Разделите ваш бизнес на «домашний офис» или «домашний бизнес». Это различие облегчит утверждение. «Домашние офисы» почти всегда утверждаются без рецепта и могут не требовать разрешения. Офис в доме - это офис, и в нем нет инвентаря или трафика клиентов. Консалтинговый бизнес является хорошим примером домашнего офиса. Домашний бизнес - это бизнес, который может включать хранение инвентаря, поездки к клиентам и от клиентов или отгрузку продукции. Подрядчик или магазин eBay с доставкой из дома являются примерами домашнего бизнеса.
Перечислите на бумаге функцию и функционирование предприятия, количество и тип транспортных средств, ожидаемых на ежедневной или еженедельной основе, процесс транзакции и потребность бизнеса в трафике клиента для успеха. Эти спецификации необходимы местному правительству, прежде чем оно выдаст разрешения на ведение домашнего бизнеса. Агентство должно определить совместимость бизнеса с соседями.
Зайдите на веб-сайт местного правительства и ознакомьтесь с правилами зонирования домашнего бизнеса. Перечислите те требования, которым вы соответствуете, и те требования, которые вызывают вопросы совместимости. Многие органы местного самоуправления имеют ссылки на «открытие нового бизнеса» или «начало домашнего бизнеса» со всеми правилами и требованиями, изложенными простым языком. Другим может потребоваться прочитать некоторые разделы кодекса города или округа, чтобы найти применимые правила.
Получение разрешений и разрешений
Свяжитесь с отделом планирования или бизнес-лицензий города или округа, в зависимости от местоположения дома, чтобы определить, разрешен ли бизнес в жилом районе.При звонке или встрече с персоналом держите под рукой свой список совместимости и вопросы. Большинство городов и округов разрешат бизнес, который по сути является домашним офисом, но предприятиям, связанным с розничными операциями, персональными услугами, связанными с клиентами, или производством, потребуется обсуждение, чтобы определить свои операционные параметры.
Просмотрите условия, которые агентство хочет навязать бизнес-операциям, и будьте готовы обсудить требования, влияющие на успех бизнеса. У некоторых местных агентств есть гибкость, когда бизнес-операции понятны. Все органы местного самоуправления имеют процедуры апелляции, если соглашение не достигнуто или в разрешении отказано.
Напишите и подпишите любые «договоренности» между вами и персоналом. Это защищает вас от будущих толкований, если есть жалобы соседей.
Получите необходимые проверки, разрешения и лицензии до открытия бизнеса. Начало бизнеса на дому считается коммерческим использованием земли, а не права на жилую собственность. Если бизнес открывается или действует до выдачи разрешений или лицензий, это может привести к серьезным и дорогостоящим судебным искам со стороны города или округа. Обычно нет подразумеваемых льготных периодов или временных разрешений, если только временные разрешения на работу не выдаются при подаче заявок.
подсказки
-
Местные органы власти не обязаны обеспечивать соблюдение правил ассоциации домовладельцев. Если ассоциация отклоняет запрос, разрешающий бизнес, местное агентство может выдать разрешение, если оно соответствует требованиям правительства. Тем не менее, ТСЖ может быть разрешено проводить другие юридические действия.
Будьте честны в отношении операций и процессов с местным агентством; Неспособность раскрыть информацию о несовместимости может привести к закрытию бизнеса без слушания или уведомления, дорогостоящим штрафам или даже тюремному заключению.
Коммерческая кухня, отдельная от домашней кухни, может потребоваться в соответствии с местными или государственными стандартами здравоохранения для предприятий, работающих на пищевых продуктах.
Если процесс получения разрешения или лицензии занимает много времени, спросите о получении временных или временных разрешений.
Предупреждение
Открытие бизнеса после того, как ассоциация владельцев недвижимости отклонит запрос, может привести к судебному разбирательству.
Бизнес, требующий трафика клиентов, как правило, не допускается как домашний бизнес, потому что он будет генерировать слишком много трафика на жилой улице.
Бизнес, требующий частой доставки большого количества расходных материалов в больших коммерческих грузовиках (кроме фургонов доставки UPS, DHL или FedEx), может быть невозможен в жилом районе.
Небольшие производственные предприятия могут иметь ограничения, налагаемые на шум, образование отходов, часы работы и на то, как хранятся запасы и расходные материалы.
Любые знаки обычно запрещены.
