Заброшенная собственность больше не находится во владении и обслуживании ее первоначального владельца. Заброшенные объекты, как правило, находятся в плохом состоянии и представляют угрозу для здоровья населения и безопасности. Кроме того, имущество, как правило, облагается залоговым удержанием, таким как задолженность по налогам или ипотечные платежи Процесс его приобретения очень похож на короткую продажу, когда вы покупаете по сниженной цене, предпочтительно за наличные, после обширных переговоров с кредиторами и продавцом. Процесс трудный и включает в себя множество потенциальных ловушек. Перед покупкой тщательно изучите недвижимость и проконсультируйтесь с профессионалами на каждом шагу.
Найдите заброшенную недвижимость
Найти заброшенную недвижимость может быть так же просто, как пройти мимо нее в вашем районе. Если вы не знаете, где его найти, ищите объявления и онлайн-объявления о недвижимости. Ищите такие ключевые слова, как «ниже рыночной стоимости» или «вступить во владение». Существуют также специализированные сайты для заброшенной недвижимости. Ваши местные кредиторы, агентства недвижимости и окружная налоговая инспекция также являются отличным источником заброшенной недвижимости в ожидании выкупа или продажи на аукционе из-за неисполнения платежа. Проконсультируйтесь с подрядчиками и специалистами по недвижимости, чтобы получить совет о возможных расходах на реставрацию и преобладающих рыночных ставках, чтобы определить, является ли недвижимость жизнеспособной инвестицией, прежде чем принять решение о ее покупке.
Отследить владельца
Чтобы заключить сделку на заброшенную недвижимость, необходимо отследить владельца. Посетите офис окружного регистратора, чтобы узнать подробности о праве собственности и любых существующих залоговых прав на имущество. Владельцы обычно отказываются от своей собственности из-за финансовых трудностей. Если в собственности имелась ипотека, обратитесь к кредитору, чтобы выяснить, ведется ли взыскание на имущество. Если еще нет, вы можете договориться с продавцом и кредитором о покупке недвижимости. Кроме того, вы можете приобрести недвижимость через аукцион. Нанять юриста по недвижимости для ведения переговоров от вашего имени, потому что процесс длительный и сопряжен с многочисленными формальностями.
Учитывайте стоимость
Покупка заброшенной собственности может быть очень дорогостоящим делом, потому что, несмотря на значительно низкую цену покупки, существуют другие расходы, которые увеличивают стоимость. Вам нужно будет провести оценку имущества и осмотреть его на наличие вредителей, свинца и других рисков для здоровья населения. В дополнение к профессиональным гонорарам оценщика и инспектора, вы можете понести судебные издержки, возврат налогов, страхование прав собственности и расходы на финансирование. Другие расходы включают в себя расходы на проезд к отелю и обратно, звонки и, конечно, все, что связано с фактической реабилитацией объекта. Тщательно обдумайте все эти расходы, прежде чем брать на себя оставленную собственность.
Покупка недвижимости
Покупка за наличные - идеальный вариант, но если вам необходимо получить ипотечный кредит, вам нужны профессиональные финансовые консультанты, доброжелательный кредитор и терпение для трудоемкого и часто разочаровывающего процесса. Первым шагом является получение предварительно одобренного письма с указанием того, сколько кредитор готов одолжить. Хотя это письмо повышает ваши шансы на участие в торгах на недвижимость, это не обязательство давать. Чтобы защитить себя, сделайте, чтобы ваш адвокат сделал ставку «подлежащим финансированию», потому что предварительное одобрение обычно зависит от оценки имущества, обеспечения пригодности жилья, местоположения и других критериев кредитора. Вы получаете ипотечное финансирование только тогда, когда вы выполняете условия. При необходимости вам могут понадобиться наличные, чтобы сделать серьезный авансовый платеж. Подтвердите, что вы получаете бесплатный и четкий заголовок.
