Инвесторы в недвижимость используют помощь управляющих компаний для контроля финансовых аспектов, связанных с управлением инвестиционной собственностью. Компании по управлению имуществом устанавливают системы сбора арендной платы, ведут переговоры с арендаторами о заключении договоров аренды и обеспечивают соответствие инвестиционной недвижимости нормам охраны труда, техники безопасности и строительным нормам. По сути, управляющие компании работают от имени собственников. Создание управляющей компании предполагает установление деловых отношений с владельцами инвестиционных объектов и соблюдение государственных и федеральных требований для начала бизнеса.
Лицензии
Компания по управлению имуществом должна иметь лицензию брокера в штате, где она планирует вести бизнес. Лицензия брокера позволяет управляющей компании перечислять недвижимость для аренды и договариваться об аренде. Требования для получения лицензии брокера устанавливаются штатами, которые обычно включают сдачу экзамена и наличие определенного опыта работы в сфере продажи недвижимости. Помимо наличия лицензии брокера, владелец компании по управлению имуществом должен получить любые другие лицензии на ведение бизнеса, которые требуются ее местному округу и штату. Кроме того, каждый штат поддерживает свои собственные требования в отношении типа государственной лицензии, которая необходима для управления компанией по управлению имуществом.
Структура бизнеса
Определение бизнес-структуры является важным решением, связанным с открытием любого типа бизнеса. Индивидуальные предприниматели, как правило, создаются отдельными предпринимателями с намерением работать как индивидуальные предприниматели. Например, индивидуальный предприниматель с лицензией брокера может учредить компанию по управлению имуществом и работать в качестве управляющего недвижимостью для владельцев недвижимости. Другие формы бизнес-структур включают партнерства, компании с ограниченной ответственностью или LLC и корпорации.
Правовые требования
Существуют юридические требования, предъявляемые к созданию каждого типа бизнеса, такие как требования к регистрации бизнеса с учетом государственных и налоговых соображений. Деловые партнерства и корпорации обычно обязаны получать федеральный идентификационный номер работодателя или EIN в Службе внутренних доходов; это требование для компаний, имеющих сотрудников. Кроме того, независимо от типа бизнес-структуры, компания должна действовать под своим юридическим названием или зарегистрировать вымышленное имя или «ведение бизнеса как» на имя государственного секретаря.
Отношение клиент / владелец
Компании по управлению недвижимостью приобретают бизнес, развивая деловые отношения с собственниками. Управляющие недвижимостью не могут управлять имуществом, не работая от имени собственников. По сути, основной проблемой, связанной с открытием управляющей компании, является развитие и расширение клиентской базы фирмы. С другой стороны, управляющие компании иногда инвестируют и управляют своей собственностью. Управляющие собственностью имеют дело непосредственно с владельцами собственности, а управляющие недвижимостью отвечают за управление собственностью под руководством владельцев недвижимости. Следовательно, управляющий или управляющая компания должна понимать цели и задачи владельцев недвижимости.
