Залог является законным требованием на чужую собственность.Если кто-то должен вам долг и отказывается платить, наложение ареста на недвижимость, которой он владеет, является одним из способов заставить их заплатить. Вам нужно будет обратиться в суд, прежде чем подавать заявление о залоге, и даже в этом случае закон вашего штата может обеспечить должнику некоторую защиту.
Типы Лин
В зависимости от вашей ситуации, есть несколько типов залогового удержания на выбор. Подрядчики и поставщики, которые работают в доме, могут использовать залоговое удержание механика или залоговое удержание подрядчика для получения неоплаченных долгов. В случаях развода вы можете подать заявление на получение алиментов для сбора алиментов на ребенка или убедиться, что вам платят, когда ваш супруг продает дом. Если вы не вписываетесь ни в одну другую категорию, вы можете подать иск в суд, чтобы на имущество вашего должника было наложено залоговое удержание.
Процесс
Чтобы получить залоговое удержание, вы должны будете следовать процедуре подачи иска в вашем штате. Вам нужно будет отправить кого-то для обслуживания вашего должника с документами, уведомляющими его о иске, а затем представить доказательства на судебном заседании. Если судья подтверждает долг, вы можете передать документацию решения в округ, где ответчик владеет имуществом. Окружной регистратор затем поместит уведомление о залоговом удержании в реестр дел, сделав его официальным. Любой, кто покупает собственность, принимает залоговое удержание вместе с ней.
Последствия
Право удержания дает вам право взыскать на имущество. Если вы сделаете это, все предыдущие залоги на имущество, включая залоговое удержание, будут в первую очередь погашены, поэтому вы можете не получить свои деньги. Другой подход заключается в том, чтобы подождать, пока ваш должник попытается продать или рефинансировать. Немногие кредиторы выписывают ипотеку на недвижимость с уже имеющимся залоговым удержанием, поэтому это дает вашему должнику стимул для урегулирования с вами.
Ограничения
Большинство штатов предоставляют домовладельцам исключение в отношении их личного дома, которое ограничивает вашу возможность взыскания с залогового удержания. Например, в Калифорнии с 2011 года вы не можете отказаться от права выкупа, если дом не стоит больше, чем ипотечный долг плюс 50 000 долларов, а у некоторых домовладельцев есть еще большее освобождение. Если ваш должник подает на банкротство по Главе 7, возможно, она отменит любое судебное решение в отношении своего имущества. И в конце концов срок действия вашего судебного залогового права истечет, если вы не подадите заявку на его продление.
