Зачем использовать бридж кредит?
Наиболее распространенный вариант использования кредита в виде бриджа - это когда вы покупаете другую недвижимость, и у вас нет денег на первоначальный взнос, пока ваша основная недвижимость не будет продана. Это может быть дом или инвестиционная недвижимость. Предприятия также используют бридж-кредиты для покупки новых офисов, складов и другой коммерческой недвижимости. Один деловой партнер может даже использовать промежуточные кредиты для выкупа другого партнера, если это необходимо.
Как работает бридж-кредит?
Чтобы подать заявку на бридж-кредит, вы должны показать, что в финансовом отношении вы можете оплатить обе ипотечные выплаты в случае, если основная недвижимость не продается сразу. С большинством промежуточных кредитов вам не нужно вносить платеж в течение первых нескольких месяцев, но проценты будут накапливаться в течение этого времени. Это краткосрочные кредиты, которые обычно должны быть выплачены через год или после продажи основного имущества. Кредит обеспечен основной собственностью и используется в качестве авансового платежа за новую собственность. Поскольку это краткосрочный кредит, процентные ставки, как правило, немного выше, чем обычные ипотечные кредиты, и с этим связаны сборы.
Плюсы и минусы ссуды
Хорошая сторона бридж-займа заключается в том, что вы можете купить другой дом или коммерческую недвижимость, не продавая сначала свой текущий дом или офис. На хорошем рынке, где недвижимость продается быстро, это хороший вариант. Особенно, если вы найдете недвижимость с исключительной ценой продажи, вам не придется пропустить сделку. Плохая сторона этих кредитов возникает при медленном рынке. Вы должны будете сделать два платежа по закладной, в то время как проценты начисляются на треть. Тогда, если первичная недвижимость не будет продана в течение года, вы также будете оплачивать бридж-кредит. Вы должны быть абсолютно уверены, что ваше финансовое положение может обрабатывать все платежи.
