Выкуп аренды происходит, когда арендатор, арендодатель или третье лицо заключает соглашение о расторжении основного договора аренды, освобождая обе стороны от будущих обязанностей по договору аренды. Сторона, желающая расторгнуть договор аренды, возмещает другой стороне право расторгнуть договор. Выкуп аренды обычно происходит в связи с коммерческой арендой. То, как этот тип транзакции рассматривается в финансовой отчетности, зависит от типа аренды.
Капитал против операционной аренды
Как рассматривается выкуп аренды, зависит от того, классифицируется ли он как капитальный или операционный. Капитальная аренда - это соглашение, которое позволяет частным лицам арендовать недвижимость на определенный период времени, а затем либо передает, либо предоставляет арендатору право на покупку недвижимости. Операционная аренда - это любая другая аренда, которая позволяет арендатору пользоваться имуществом, но не разрешает передачу имущества в конце срока.
Выкуп Капитала Лизинг - Арендатор
Когда арендатор вступает в капитальную аренду, он регистрирует актив и обязательство, равные приведенной стоимости арендных платежей в течение срока аренды. Если стоимость арендуемого имущества меньше, чем справедливая стоимость общей суммы арендной платы, справедливая стоимость имущества учитывается для актива и обязательства. Арендный актив амортизируется, а обязательство уменьшается на арендную плату. В случае выкупа баланс актива и обязательства по аренде капитала обнуляется, а разница между активом и обязательством признается как прибыль или убыток. Если арендатор заплатил за расторжение договора аренды, уплаченная сумма увеличивает убыток и уменьшает прибыль. Если арендатору было выплачено за расторжение договора аренды, полученная сумма уменьшает убыток и увеличивает прибыль. Прибыль или убыток отражаются в отчете о прибылях и убытках.
Выкуп капитального лизинга - Арендодатель.
Используя общую сумму арендных платежей, которые будут получены в течение срока аренды, часть этой суммы будет учитываться как валовые инвестиции в аренду, а остальная часть - как незаработанный доход. Когда арендодатель получает платежи, сумма незаработанного дохода уменьшается по мере того, как доход становится заработанным, и валовые инвестиции также уменьшаются. Если договор аренды расторгается, суммы чистых инвестиций и незаработанного дохода обнуляются из бухгалтерских книг, базовый актив аренды учитывается в бухгалтерских книгах по наименьшей из его первоначальной стоимости, справедливой стоимости или текущей балансовой стоимости, а также разницы между эти счета будут применяться к налогооблагаемому доходу за год. Таким образом, если зарегистрированная стоимость актива превышает сумму незаработанного дохода и базовых инвестиций, это прибыль. Если это меньше, это потеря. Если арендодатель заплатил деньги за расторжение договора аренды, это уменьшит чистый доход; если деньги будут получены, это увеличит чистый доход.
Выкуп операционной аренды
Когда арендатор производит платежи по договору операционной аренды, он списывает его с расходов в течение срока аренды при его оплате. Арендодатель хранит базовый актив в своих книгах и регистрирует доход от аренды, когда она выплачивается. Когда согласен выкуп операционной аренды, сторона, платящая за расторжение договора аренды, регистрирует ответственность за расходы, связанные с расторжением договора. Это включает оплату договаривающейся стороне и все связанные с этим расходы, такие как судебные издержки и потеря арендного дохода. Как только выкуп выполнен, аренда становится расходом и уменьшает общий доход.
Операционная аренда выкуплена.
Принимая во внимание, что нет никаких записей баланса, которые должны были бы быть зарегистрированы для транзакции, кроме увеличения денежных средств, включите деньги, полученные от выкупа операционной аренды, в «прочие доходы». Обязательно включите описание источника этого другого дохода и почему вы получили его в примечаниях к вашему финансовому отчету.
Советы и отказ от ответственности
Когда вы заключаете договор аренды или договариваетесь о выкупе, подумайте о найме лицензированного адвоката. Она может гарантировать, что соглашение действительно и поможет защитить ваши интересы. Были приложены все усилия для обеспечения точности этой статьи, но она не предназначена для юридической консультации.
