Жильцы в Грузии имеют больше прав, чем коммерческие арендаторы в Грузии. К сожалению, арендодатель имеет больше прав, когда дело доходит до договоров аренды коммерческой недвижимости. Ключ к пониманию прав любого арендатора находится в договоре аренды, который Грузия признает юридически обязывающим договором. Если что-то в аренде не является незаконным, права любого арендатора ограничены языком в договоре аренды, поэтому всем арендаторам важно понять свои договоры аренды до подписания.
Перед подписанием договора аренды
Потенциальный коммерческий арендатор имеет право запросить соглашение о субординации, отсутствии нарушений и присвоении, в соответствии с которым кредитор должен выполнить договор аренды арендатора в случае обращения взыскания на арендованное имущество. Если арендодатель не хочет подписывать соглашение SNDA, арендатор может захотеть найти другое имущество для аренды.
Все потенциальные арендаторы должны проверить имущество перед сдачей в аренду и проконсультироваться с арендатором перед подписанием договора.
Права на неприкосновенность частной жизни
Жильцы имеют право на частную жизнь в арендуемой недвижимости. Арендодатель должен уведомить об этом достаточно, прежде чем войти в собственность и войти только в разумный срок и по законной причине. То же самое не относится к коммерческой недвижимости. Арендодатели могут входить в коммерческую недвижимость в любое время, если они не вмешиваются в бизнес коммерческого арендатора.
страхование
Грузия требует, чтобы владелец коммерческой собственности застраховал собственность от огня и других основных рисков. Коммерческий арендатор имеет право запросить подтверждение страхования до уплаты арендной платы. Однако арендатор несет ответственность за страхование ответственности.
Неоплачиваемая аренда
Арендодатель может заблокировать коммерческого арендатора за неуплату арендной платы. С жилыми арендаторами все обстоит иначе, так как арендодателю может потребоваться постановление суда, прежде чем их заблокировать. Коммерческие арендаторы не имеют права на арендуемое имущество, как и жилое имущество. Кроме того, арендодатель может продать имущество коммерческого арендатора, чтобы покрыть арендную плату.
Споры
В Грузии нет правительственного учреждения, которое разрешает споры между арендодателями и арендаторами или которое может заставить какую-либо сторону вести себя определенным образом. Если коммерческие арендаторы не могут разрешить спор с арендодателем самостоятельно, они должны использовать суды, напрямую или через адвоката, для защиты своих законных прав.
